Una delle prime domande che ogni acquirente straniero si pone riguardo al mercato immobiliare di Phuket è semplice: gli stranieri possono realmente possedere proprietà qui? La risposta è sì, ma le regole variano a seconda di cosa si sta acquistando.

Condomini: La Proprietà in Pieno è Diretta

La Legge sui Condomini in Thailandia consente ai cittadini stranieri di possedere unità condominiali in piena proprietà, a titolo di proprietà diretta, a proprio nome. La principale restrizione è a livello di edificio: la proprietà straniera all’interno di qualsiasi singolo progetto condominiale è limitata al 49% dell’area totale vendibile, con il restante 51% riservato alla proprietà tailandese. A causa di questo limite, gli edifici popolari possono esaurire la loro quota straniera, quindi vale la pena confermare la disponibilità in anticipo nella tua ricerca.

Terreni e Case: Regole Diverse Si Applicano

In generale, gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia direttamente. Ville, case con piscina e altre proprietà terrene sono solitamente strutturate in uno dei pochi modi riconosciuti: locazione a lungo termine (comunemente fino a 30 anni, a volte con opzioni di rinnovo), usufrutto o un diritto simile di utilizzo, o proprietà dell’edificio stesso separatamente dal terreno sottostante. Ogni struttura comporta diverse implicazioni legali e la scelta giusta dipende dai tuoi obiettivi, che si tratti di una casa vacanze, un investimento in affitto o una residenza a lungo termine.

Perché la Due Diligence è Importante

• Verifica il tipo di atto di proprietà (il Chanote è la forma più forte di titolo di proprietà terriera tailandese).
• Conferma che qualsiasi locazione sia registrata correttamente presso l’Ufficio Territoriale locale, non solo firmata privatamente.
• Controlla che la quota straniera di uno sviluppo non sia già stata riempita prima di impegnarti con un condominio.
• Comprendi chi detiene legalmente il terreno in qualsiasi struttura di locazione o legata a una società.

Le strutture di proprietà in Thailandia sono ben consolidate e utilizzate da migliaia di acquirenti internazionali ogni anno, ma richiedono una gestione attenta. Il nostro team di Anan Property Group è felice di guidarti attraverso le opzioni che si adattano alla tua situazione specifica e di metterti in contatto con un consiglio legale indipendente prima di firmare qualsiasi documento.