Trasferire una somma sostanziosa in un altro paese, per una proprietà che potresti aver visto solo una volta, richiede molta fiducia. L’Escrow elimina la necessità che questa fiducia sia cieca. Presso Anan Property Group, aiutiamo acquirenti e venditori a utilizzare correttamente gli accordi di escrow in modo che i fondi vengano rilasciati solo quando le condizioni concordate sono state effettivamente soddisfatte.
Come l’Escrow Protegge Entrambe le Parti
In un accordo di escrow, i fondi per l’acquisto sono detenuti da una terza parte indipendente piuttosto che passare direttamente tra acquirente e venditore. Le condizioni per il rilascio sono fissate in anticipo e per iscritto — in genere, la registrazione di successo del trasferimento presso l’ufficio del catasto, la cancellazione di un’eventuale ipoteca esistente o il completamento di una pietra miliare di costruzione definita. Quando quelle condizioni sono soddisfatte, i fondi vengono rilasciati. Quando non lo sono, il denaro rimane dove si trova.
Per un acquirente, ciò elimina il momento più scomodo di un acquisto internazionale: inviare una grande somma all’estero prima che la proprietà sia stata assicurata. Per un venditore, fornisce pari rassicurazione che i fondi esistono realmente e sono impegnati, piuttosto che fare affidamento su un’assicurazione che un trasferimento è in arrivo. Entrambe le parti possono procedere all’ufficio del catasto sapendo che l’altra parte ha adempiuto.
L’escrow è particolarmente prezioso negli acquisti non pianificati, dove i pagamenti sono distribuiti nel tempo per mesi o anni in base ai progressi della costruzione. Legare ogni rilascio a una pietra miliare verificata mantiene gli incentivi del costruttore allineati con i tuoi interessi per l’intera durata della costruzione, invece che solo all’inizio.
Organizzato Tramite Fornitori Regolamentati
Anan Property Group non detiene denaro dei clienti. L’escrow è organizzato tramite fornitori di escrow autorizzati e studi legali tailandesi che operano conti clienti regolamentati, e l’accordo di escrow è un contratto tra te e quel fornitore. Il nostro ruolo è introdurre un fornitore adatto, assicurarci che le condizioni di rilascio nell’accordo riflettano ciò che è stato realmente negoziato e coordinare il momento affinché l’escrow, il contratto e l’appuntamento per il trasferimento coincidano.
Aiutiamo anche con le pratiche che circondano il trasferimento. I fondi utilizzati per acquistare proprietà in Thailandia generalmente devono arrivare dall’estero in valuta estera e essere adeguatamente documentati al ricevimento, poiché quella documentazione è importante sia per registrare l’acquisto sia per rimpatriare i proventi quando eventualmente vendi. Fare i documenti corretti al momento del trasferimento evita notevoli difficoltà anni dopo.
Non ogni transazione richiede l’escrow, e ti diremo quando il costo e il tempo aggiuntivi non sono giustificati. Dove un acquisto coinvolge una controparte sconosciuta, un programma di pagamento a tappe o una proprietà con un’ipoteca da estinguere al completamento, di solito è denaro ben speso.
Un acquisto immobiliare non dovrebbe dipendere dalla speranza che l’altra parte si comporti bene. L’escrow sostituisce la speranza con un meccanismo, e Anan Property Group ti aiuterà a mettere in atto un accordo correttamente redatto con un fornitore regolamentato.