La proprietà in Thailandia passa di mano presso l’ufficio del territorio, in un unico appuntamento, sulla base dei documenti presentati quella mattina. Tutto ciò che conta legalmente avviene lì. Presso Anan Property Group, coordiniamo il supporto legale al trasferimento attraverso avvocati immobiliari thailandesi autorizzati, affinché entrambe le parti arrivino preparate e se ne vadano con il trasferimento registrato.
Prepararsi per l’Ufficio del Territorio
La preparazione inizia settimane prima. L’atto di proprietà viene controllato e confermato rispetto ai registri dell’ufficio del territorio, l’identità e la documentazione sullo stato matrimoniale del proprietario registrato vengono assemblate, e qualsiasi mutuo o gravame registrato contro la proprietà è programmato per essere estinto lo stesso giorno del trasferimento. Quando è coinvolta una società o un contratto di locazione, i registri aziendali e i documenti di locazione vengono aggiornati e certificati.
Per gli acquirenti stranieri ci sono requisiti aggiuntivi. Gli acquisti di unità condominiali da parte di cittadini stranieri devono essere supportati da prove che i fondi siano stati trasferiti in Thailandia dall’estero in valuta estera, e la certificazione bancaria rilevante deve essere ottenuta nella forma corretta e a nome dell’acquirente. Quando l’unità viene registrata all’interno di un’allocazione di proprietà straniera di un edificio, la persona giuridica deve emettere la certificazione che confermi che la capacità rimane disponibile.
Gli avvocati si occupano anche dei numeri. La tassa di trasferimento, l’imposta di bollo o l’imposta commerciale specifica e l’imposta sul reddito da ritenuta vengono calcolate in anticipo sulla base corretta, la divisione tra acquirente e venditore viene confermata per iscritto rispetto a quanto è stato negoziato, e i fondi vengono preparati nella forma che l’ufficio del territorio accetterà. Sorprese nel giorno dell’appuntamento sono quasi sempre il risultato di questi calcoli lasciati fino al giorno stesso.
Il Giorno e Dopo
Il tuo avvocato partecipa al trasferimento con te, o agisce sotto un potere di avvocato correttamente eseguito se non puoi viaggiare — un accordo comune e del tutto praticabile per acquirenti e venditori esteri, a condizione che la documentazione sia preparata e legalizzata in tempo utile. I documenti vengono controllati prima della firma, tradotti dove necessario, e la registrazione viene completata e il nuovo atto emesso prima che chiunque se ne vada.
Dopo c’è una breve lista di questioni che è facile dimenticare e scomodo correggere: trasferire i conti delle utenze e qualsiasi registrazione della casa, notificare la persona giuridica o la società di gestione, aggiornare l’assicurazione e mantenere la documentazione sul cambio valuta che ti servirà quando alla fine venderai e desidererai ripatriare il ricavato. Ci assicuriamo che quella lista venga completata.
Questi servizi sono organizzati e facilitati da Anan Property Group e forniti dalla nostra rete di fiducia di collaboratori legali thailandesi autorizzati. Ti consigliano e agiscono per te; noi coordiniamo il programma, teniamo ogni parte coinvolta al suo rispetto, e ci assicuriamo che nulla venga lasciato all’ultimo mattino.
Un trasferimento che avviene senza intoppi appare senza sforzo, il che sottovaluta piuttosto la preparazione che lo sta dietro. Anan Property Group si assicura che la preparazione sia eseguita correttamente, da professionisti qualificati, molto prima dell’appuntamento.