Le agenzie immobiliari thailandesi sono leggermente regolamentate, il che significa che gli standard tra le aziende variano enormemente. La scelta è più importante qui che nei mercati con licenze obbligatorie.
Agenzia esclusiva o elenco aperto
Un elenco aperto colloca la tua proprietà con molti agenti contemporaneamente. Sembra offrire una maggiore esposizione e spesso produce l’opposto: nessuno investe nel marketing di una proprietà per cui potrebbe non essere pagato, lo stesso annuncio appare a prezzi inconsistenzi su diversi portali, e gli acquirenti concludono che il venditore è disperato. Un’agenzia esclusiva per un periodo definito concentra la responsabilità e di solito produce una presentazione migliore.
Domande da porre
- Dove apparirà effettivamente l’annuncio e su quali portali internazionali?
- Chi fa le fotografie?
- C’è un piano di marketing scritto?
- Come vengono qualificate le richieste prima di una visita?
- Con quale frequenza sarai aggiornato e da chi?
Commissione
La commissione dell’agenzia in Thailandia è di solito pagata dal venditore ed è tipicamente espressa come percentuale del prezzo di vendita. Stabilire l’importo, cosa include, quando diventa esigibile e come viene diviso se un altro agente introduce l’acquirente.
Controlla il follow-through
Chiedi di vedere come è stata commercializzata una proprietà comparabile. Il divario tra un’agenzia che fotografa bene e si elenca ovunque e una che mette una foto scattata con il telefono su un singolo sito web è il divario nel tuo eventuale prezzo di vendita.
Acquisti invece di vendere? La nostra guida Come scegliere un’agenzia immobiliare a Phuket spiega i controlli che un acquirente dovrebbe fare.