I contratti immobiliari in Thailandia sono frequentemente presentati come documenti standard che tutti firmano. Non sono standard, sono redatti dal venditore e la versione consegnata a un acquirente generalmente protegge il venditore in modo ammirevole. Presso Anan Property Group, organizziamo una revisione indipendente del contratto da parte di avvocati immobiliari tailandesi autorizzati prima che venga firmato qualsiasi documento.

Cosa Cerca una Revisione Appropriata

Il punto di partenza è se la persona che vende possa effettivamente vendere. Il contratto dovrebbe identificare la proprietà in modo preciso rispetto all’atto di proprietà, nominare correttamente il proprietario registrato e affrontare il consenso coniugale e l’autorità aziendale dove applicabile. Dovrebbe confermare che la proprietà viene trasferita libera da oneri e specificare cosa succede se si scopre che non è così.

Poi i termini commerciali. Deposito e piano di pagamento, esattamente cosa attiva ciascun pagamento, la data di trasferimento e come le spese e le tasse di trasferimento sono suddivise — un punto frequentemente lasciato vago nei contratti preliminari e costoso da risolvere nel giorno. Cosa è incluso nella vendita dovrebbe essere elencato: mobili, attrezzature, elettrodomestici, unità di aria condizionata, attrezzature per la piscina e qualsiasi cosa che il venditore ha promesso verbalmente di lasciare dietro.

Più importante, la revisione esamina cosa succede quando le cose vanno male. Le tue condizioni — due diligence soddisfacente, conferma della disponibilità di proprietà estera, una ricerca del titolo chiara — sono scritte nel contratto con il diritto di ritirarsi e recuperare il tuo deposito? La responsabilità del venditore per ritardi è reale o limitata a nulla? Il regime di penalità è simmetrico o si applica solo a te? Queste clausole non costano nulla da negoziare prima della firma e sono impossibili da cambiare dopo.

I Contratti Off-Plan Richiedono Particolare Attenzione

I contratti di sviluppo comportano rischi aggiuntivi perché stai pagando per qualcosa che non esiste ancora. Una revisione dovrebbe stabilire che i pagamenti siano legati a traguardi di costruzione verificati piuttosto che a date, che le specifiche e il piano di finitura siano allegati e vincolanti e che la data di completamento abbia una conseguenza significativa se viene mancata. Dovrebbe esaminare il periodo di responsabilità per i difetti, gli obblighi dello sviluppatore durante questo periodo e quale sicurezza — deposito fiduciario, garanzia bancaria o privilegio sulla terra — protegge i tuoi soldi se il progetto si ferma.

I contratti dovrebbero essere anche esaminati in entrambe le lingue. Dove esiste un documento in tailandese e inglese, le due versioni possono differire e il contratto normalmente specifica quale prevale. Un acquirente che ha letto solo la traduzione inglese di un contratto governato dal suo testo tailandese non è nella posizione che crede di occupare.

Questi servizi sono organizzati e facilitati da Anan Property Group e forniti dalla nostra rete fidata di associati legali tailandesi autorizzati. Esaminano, annotano e negoziano la documentazione a tuo nome e ti consigliano direttamente; coordiniamo il calendario in modo che la revisione avvenga prima che il deposito venga impegnato piuttosto che dopo.

La revisione del contratto è la spesa meno glamour che farai per un acquisto a Phuket e rappresenta affidabilmente il miglior valore. Anan Property Group si assicura che venga eseguita da un avvocato qualificato che agisce per te.