I proventi netti, non il prezzo di vendita, sono ciò che conta. Diverse spese sono dovute all’Ufficio Territoriale il giorno del trasferimento e chi paga cosa è negoziabile.

Le spese coinvolte

Una tassa di trasferimento calcolata sul valore apprezzato o dichiarato; una specifica tassa d’affari o l’imposta di bollo a seconda di quanto a lungo la proprietà è stata detenuta e di come è posseduta; e una ritenuta d’imposta sulla vendita, calcolata in modo diverso per le persone fisiche e per le aziende. Le persone fisiche vengono tassate progressivamente con un’agevolazione per gli anni di possesso; le aziende sono tassate sul valore.

Il periodo di possesso conta

Vendere entro qualche anno dall’acquisto comporta tipicamente l’applicazione di una tassa d’affari specifica piuttosto che l’imposta di bollo molto più piccola. Per i venditori vicini a quel confine la differenza può essere sostanziale, ed è utile controllare i tempi prima di impegnarsi su una data.

Chi paga cosa

Non esiste una regola fissa. Suddividere la tassa di trasferimento equamente e lasciare a ciascuna parte le proprie tasse è comune, ma tutto qui è un termine dell’accordo e dovrebbe essere scritto nel contratto piuttosto che dato per scontato.

Repatriare i proventi

Se sei un venditore straniero che ha portato fondi per acquistare, la documentazione di quel rimessa originale in entrata è importante quando prelevi denaro. Conservala.

I tassi cambiano

La Thailandia ha introdotto ripetutamente riduzioni temporanee delle tasse di trasferimento e delle spese correlate. Tratta le categorie sopra come la struttura e conferma i tassi attuali con il tuo avvocato o commercialista prima di fare affidamento su una cifra netta.