Accanto ai contratti di locazione, il diritto immobiliare thailandese offre un paio di altri diritti registrati che a volte vengono utilizzati per strutturare la connessione di un estraneo a terreni e edifici: usufrutto e superficies. Entrambi sono meno comunemente usati rispetto a un contratto di locazione standard, ma possono adattarsi a situazioni specifiche di pianificazione familiare o patrimoniale.

Usufrutto

Un usufrutto è un diritto registrato che consente a una persona (l’usufruttuario) di possedere, utilizzare e trarre beneficio da un immobile, compresa la raccolta di qualsiasi reddito che produce, anche se non lo possiede. Gli usufrutti vengono spesso concessi per la vita dell’usufruttuario o per un termine fisso e vengono frequentemente utilizzati all’interno delle famiglie, ad esempio quando un coniuge thailandese possiede terreni e concede un usufrutto su di essi a un partner straniero. Poiché un usufrutto è un diritto personale, in genere non può essere venduto o trasferito a qualcun altro e di solito termina con la morte dell’usufruttuario.

Superficies

Un diritto di superficies consente a una persona di possedere un edificio, una struttura o una piantagione su un terreno separatamente dalla proprietà del terreno stesso. Questo è utile quando il terreno rimane intestato a una parte, ma una casa o un’altra struttura costruita su di esso deve essere legalmente posseduta da qualcun altro, come la persona che ha pagato per costruirla. Come un usufrutto, un diritto di superficies può essere registrato presso l’Ufficio del Territorio affinché sia applicabile nei confronti dei futuri proprietari del terreno.

Scelta della Struttura Giusta

• L’usufrutto si adatta a situazioni incentrate sul diritto di usare e beneficiare del terreno e di qualsiasi proprietà esistente su di esso.
• La superficies si adatta a situazioni in cui la proprietà di un edificio deve essere separata dalla proprietà del terreno sottostante.
• Entrambi sono tipicamente combinati con, o considerati insieme a, un contratto di locazione a seconda degli obiettivi dell’acquirente.

Queste strutture comportano reali compromessi legali e sono di solito impostate insieme a una pianificazione patrimoniale o familiare più ampia. Si prega di discutere le vostre circostanze specifiche con il nostro team e un avvocato thailandese indipendente prima di scegliere tra di essi.