Una vendita che crolla a Phuket di solito crolla a causa dei documenti, non del prezzo. Avere i propri documenti in ordine prima di elencare riduce gran parte di quel rischio.

Il titolo di proprietà

Il chanote è la forma di titolo più forte e quella che gli acquirenti e i loro avvocati si aspetteranno. Conferma che il nome su di esso corrisponda esattamente a quello del venditore, che i confini e l’area corrispondano a ciò che è in vendita e che non ci siano ipoteche, servitù o altri vincoli registrati di cui ti sei dimenticato.

Per i condomini

Avrai bisogno del titolo dell’unità, del libro di registrazione della casa e di un certificato di assenza di debiti della persona giuridica che confermi che le spese delle aree comuni sono state saldate. Se l’acquirente è straniero, l’edificio deve avere spazio nel suo 49% di quota straniera, e la persona giuridica lo conferma per iscritto.

Per ville e terreni

Permessi di costruzione, il libro di registrazione della casa e prove che la struttura corrisponda a quanto approvato. Dove il terreno è detenuto tramite un contratto di locazione o una società, i documenti sottostanti verranno esaminati attentamente e dovrebbero essere assemblati in anticipo.

Utilities e spese in sospeso

Le bollette di elettricità, acqua, spese condominiali e qualsiasi contratto di gestione devono essere attuali e trasferibili. I debiti arretrati vengono scoperti nel momento peggiore possibile.

Usa un avvocato indipendente

Siamo un’agenzia, non uno studio legale. Entrambe le parti dovrebbero ricevere consulenza separata, e siamo felici di presentare studi che abbiamo visto lavorare bene.