Eine der ersten Fragen, die jeder ausländische Käufer über Immobilien in Phuket stellt, ist einfach: Können Ausländer hier tatsächlich Eigentum besitzen? Die Antwort ist ja, aber die Regeln variieren je nachdem, was Sie kaufen.

Eigentumswohnungen: Freihändiger Besitz ist einfach

Das thailändische Wohnungsgesetz erlaubt es ausländischen Staatsbürgern, Eigentumswohnungen direkt, im Freihandeigentum, auf ihren eigenen Namen zu besitzen. Die Hauptbeschränkung betrifft das gesamte Gebäude: Der ausländische Besitz in einem einzelnen Wohnprojekt ist auf 49% der gesamten verkäuflichen Fläche begrenzt, wobei die verbleibenden 51% für thailändisches Eigentum reserviert sind. Aufgrund dieser Obergrenze können beliebte Gebäude ihren ausländischen Anteil ausverkaufen, daher ist es sinnvoll, die Verfügbarkeit frühzeitig in Ihrer Suche zu überprüfen.

Grundstücke und Häuser: Unterschiedliche Regeln gelten

Ausländer können in der Regel kein Land in Thailand direkt besitzen. Villen, Poolhäuser und andere Grundstücke werden normalerweise in einer der anerkannten Arten strukturiert: langfristige Mietverträge (in der Regel bis zu 30 Jahren, manchmal mit Verlängeringsoptionen), ein Nutzungsrecht oder ähnliches Recht zur Nutzung oder das Eigentum am Gebäude selbst, getrennt von dem Land darunter. Jede Struktur hat unterschiedliche rechtliche Auswirkungen, und die richtige Wahl hängt von Ihren Zielen ab, sei es ein Ferienhaus, eine Mietinvestition oder ein langfristiger Wohnsitz.

Warum Sorgfaltspflicht wichtig ist

• Überprüfen Sie die Art der Eigentumsurkunde (Chanote ist die stärkste Form des thailändischen Grundstücksrechts).
• Bestätigen Sie, dass jeder Mietvertrag ordnungsgemäß beim lokalen Amt für Landregistrierung registriert ist, nicht nur privat unterschrieben.
• Überprüfen Sie, ob der ausländische Anteil eines Projekts bereits ausgefüllt wurde, bevor Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden.
• Verstehen Sie, wer das Land in einer Miet- oder firmengebundenen Struktur rechtlich hält.

Die Eigentumsstrukturen in Thailand sind gut etabliert und werden jährlich von Tausenden internationalen Käufern genutzt, erfordern jedoch sorgfältige Handhabung. Unser Team von Anan Property Group hilft Ihnen gerne, die Optionen zu erkunden, die zu Ihrer spezifischen Situation passen, und verbindet Sie mit unabhängiger rechtlicher Beratung, bevor Sie etwas unterschreiben.