Di seguito sono riportate risposte rapide ad alcune delle domande che sentiamo più spesso da acquirenti che esplorano la proprietà immobiliare in Thailandia. Ogni argomento è trattato più nel dettaglio nella propria pagina di questa sezione Legali.

Gli stranieri possono possedere proprietà in Thailandia?

In generale, gli stranieri non possono possedere la terra direttamente, ma possono possedere unità condominiali su base di proprietà libera, soggette al limite di proprietà straniera del 49% per edificio. Terreni e ville sono tipicamente accessibili agli stranieri attraverso contratti di locazione a lungo termine o attraverso strutture come usufrutto, superficie, o, con estrema cautela, una società tailandese adeguatamente strutturata. Vedi le nostre pagine sulle Nozioni di Base sulla Legge Condominiale e sui Contratti di Locazione per ulteriori dettagli.

Qual è il titolo di proprietà più sicuro da cercare?

Un titolo Chanote (Nor Sor 4 Jor) offre la protezione legale più forte, con confini precisamente misurati. Esistono altri tipi di titolo che possono ancora essere oggetto di transazione, ma comportano più passaggi procedurali o incertezze legali. Vedi la nostra pagina sui Tipi di Titoli Fondiari.

Devo portare denaro in Thailandia dall’estero per comprare un condo?

Sì, in generale, i fondi utilizzati per acquistare un’unità condominiale a nome di un acquirente straniero devono essere trasferiti in Thailandia dall’estero in valuta estera, con documentazione bancaria a supporto da conservare per l’Ufficio Fondiario. Vedi la nostra pagina sulle Nozioni di Base sulla Legge Condominiale.

È davvero sicura una locazione di 30 anni?

Una locazione registrata di 30 anni è un diritto riconosciuto ed esecutivo secondo la legge tailandese. Le opzioni di rinnovo oltre il termine iniziale sono contrattuali piuttosto che garantite automaticamente, quindi la forza della tua posizione dipende da come è redatta la locazione. Vedi la nostra pagina sui Contratti di Locazione.

Posso semplicemente usare una società tailandese per comprare terreno?

Questo è possibile in linea di principio, ma viene attentamente esaminato quando sembra essere progettato principalmente per consentire a uno straniero di controllare il terreno attraverso soci tailandesi di nomina. Dovrebbe essere utilizzato solo per una società con un vero scopo di affari, costituita correttamente con consulenza professionale. Vedi la nostra pagina sulla Proprietà di Società Tailandesi.

Cosa succede alla mia proprietà quando muoio?

La legge di successione tailandese regola i beni situati in Thailandia. Un testamento tailandese che copre i tuoi beni tailandesi, e una comprensione di come la tua particolare struttura di proprietà passa agli eredi, aiutano entrambi a evitare ritardi. Vedi la nostra pagina sulle Regole di Successione.

Quali tasse dovrei preventivare?

I trasferimenti comportano tipicamente una tassa di trasferimento e o una tassa commerciale specifica o un’imposta di bollo, più una tassa di ritenuta, solitamente negoziata tra acquirente e venditore. C’è anche un’imposta annuale sulla terra e sugli edifici. Vedi la nostra pagina sulle Tasse Immobiliari.

Queste FAQ sono solo informazioni generali, non consigli legali, e le tariffe, le soglie e le procedure possono cambiare. Si prega di consultare il nostro team e un avvocato tailandese indipendente e autorizzato prima di prendere qualsiasi decisione su una proprietà specifica.