หนึ่งในคำถามแรกที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติทุกคนถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคือคำถามที่ง่ายมาก: ชาวต่างชาติสามารถถือครองทรัพย์สินได้จริงหรือไม่? คำตอบคือใช่ แต่กฎระเบียบจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณซื้อนั้น

คอนโดมิเนียม: การถือครองเป็นกรรมสิทธิ์ชัดเจน

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมของไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองยูนิตคอนโดมิเนียมในนามของตนเองแบบกรรมสิทธิ์ชัดเจน ข้อจำกัดหลักคือข้อกำหนดแบบทั่วทั้งอาคาร: การถือครองของชาวต่างชาติภายในโครงการคอนโดมิเนียมเดียวกันจะถูกจำกัดไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด โดย 51% ที่เหลือจะถูกสงวนไว้สำหรับการถือครองของไทย เนื่องจากขีดจำกัดนี้ อาคารที่มีชื่อเสียงอาจขายโควต้าของชาวต่างชาติหมด ดังนั้นจึงควรตรวจสอบความพร้อมตั้งแต่เนิ่น ๆ ในการค้นหาของคุณ

ที่ดินและบ้าน: มีกฎกติกาที่แตกต่างกัน

ชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง วิลล่า บ้านที่มีสระว่ายน้ำ และทรัพย์สินที่มีที่ดินอื่น ๆ มักจะถูกจัดสร้างในแบบที่ได้รับการยอมรับเพียงไม่กี่วิธี: การเช่าในระยะยาว (มักจะสูงสุดถึง 30 ปี บางครั้งสามารถต่ออายุได้), สิทธิการใช้หรือสิทธิในการใช้งานที่คล้ายกัน, หรือการถือครองอาคารที่แยกต่างหากจากที่ดินใต้พื้นอาคารนั้น แต่ละโครงสร้างมีข้อกฎหมายที่แตกต่างกัน และการเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณ ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักตากอากาศ การลงทุนปล่อยเช่า หรือการอยู่อาศัยระยะยาว

ทำไมการทำการตรวจสอบจึงสำคัญ

• ตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ (ชนโฉนดคือรูปแบบที่แข็งแกร่งที่สุดของเอกสารสิทธิในที่ดินไทย)
• ยืนยันว่าเอกสารการเช่าได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น ไม่ใช่แค่เซ็นชื่อส่วนตัวเท่านั้น
• ตรวจสอบว่าโควต้าของชาวต่างชาติในโครงการนั้นยังไม่เต็มก่อนที่คุณจะตกลงที่จะซื้อคอนโดมิเนียม
• เข้าใจว่าใครถือครองที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายในโครงสร้างที่เช่าหรือที่เชื่อมโยงกับบริษัทใด ๆ

โครงสร้างการถือครองในประเทศไทยได้รับการจัดตั้งขึ้นมาเป็นอย่างดีและถูกใช้งานโดยผู้ซื้อชาวต่างชาติหลายพันคนในแต่ละปี แต่ต้องการการจัดการอย่างระมัดระวัง ทีมงานของเราที่ Anan Property Group ยินดีที่จะช่วยคุณผ่านตัวเลือกที่เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของคุณและเชื่อมต่อคุณกับคำแนะนำทางกฎหมายที่เป็นอิสระก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสารใด ๆ