Один из первых вопросов, который задает каждый зарубежный покупатель о недвижимости на Пхукете, прост: могут ли иностранцы на самом деле владеть недвижимостью здесь? Ответ — да, но правила различаются в зависимости от того, что вы покупаете.

Кон доминиумы: Право собственности на свободную землю просто

Закон Таиланда о кондоминиумах позволяет иностранным гражданам владеть кондоминиумами непосредственно, на праве свободной собственности, на свое имя. Основное ограничение распространяется на всего здания: иностранное владение в рамках любого отдельного кондоминиума ограничено 49% от общей площади, подлежащей продаже, а оставшиеся 51% зарезервированы для таиландского владения. Из-за этого ограничения популярные здания могут исчерпать свою квоту для иностранцев, поэтому стоит подтвердить доступность заранее в вашем поиске.

Земля и дома: Применяются разные правила

Иностранцы, как правило, не могут владеть землей в Таиланде напрямую. Виллы, дома с бассейном и другая земельная недвижимость обычно структурированы одним из нескольких признанных способов: долгосрочная аренда (обычно до 30 лет, иногда с опциями продления), usufruct или аналогичное право пользования, или владение самим зданием отдельно от земли под ним. Каждая структура имеет разные правовые последствия, а правильный выбор зависит от ваших целей, будь то дом для отдыха, инвестиции в аренду или долгосрочное место жительства.

Почему важно провести должную проверку

• Проверьте тип свидетельства о праве собственности (Chanote является самой сильной формой таиландского земельного титула).
• Подтвердите, что любая аренда должным образом зарегистрирована в местном земельном офисе, а не просто подписана в частном порядке.
• Проверьте, что квота для иностранцев в данном объекте уже не заполнена, прежде чем вы сделаете выбор в пользу кондоминиума.
• Поймите, кто законно владеет землей в любой структуре аренды или связанной с компанией.

Структуры владения в Таиланде хорошо зарекомендовали себя и используются тысячами международных покупателей каждый год, но они требуют тщательного обращения. Наша команда в Anan Property Group рада провести вас через варианты, которые подходят вашей конкретной ситуации, и связать вас с независимыми юридическими консультантами, прежде чем вы подпишете что-либо.