Come è posseduta una proprietà è importante quanto quale proprietà possiedi. In Thailandia, le opzioni disponibili per un acquirente straniero sono specifiche e la struttura giusta dipende dal tipo di proprietà, dai tuoi piani per essa e dalle tue circostanze a casa. Presso Anan Property Group, ci assicuriamo che tu comprenda chiaramente tali opzioni — e ti presentiamo a legali tailandesi autorizzati per fornire consulenza e implementare quella che scegli.
Comprendere le Opzioni A Te Aperte
La proprietà in piena proprietà di un condominio da parte di stranieri è il percorso più diretto. La legge tailandese consente ai cittadini stranieri di possedere unità in piena proprietà all’interno di una proporzione definita dell’area vendibile di un edificio, e una volta che quella allocazione è completamente occupata, ulteriori unità nello stesso edificio non possono essere vendute a acquirenti stranieri a tali condizioni. Se una particolare unità rientra in quell’allocazione è una questione di fatto, e noi la stabiliremo per iscritto prima che tu ti impegni.
La terra è trattata diversamente. I cittadini stranieri non possono generalmente detenere terreni a proprio nome, motivo per cui le ville sono spesso strutturate come un contratto di locazione registrato a lungo termine sul terreno combinato con la proprietà dell’edificio stesso, o detenuti attraverso una società tailandese costituita per scopi commerciali legittimi. Ogni approccio ha conseguenze reali per il rinnovo, la rivendita, l’eredità e i costi, e quelle conseguenze meritano una consulenza legale adeguata piuttosto che un riassunto da un agente.
Le circostanze modellano anche la risposta. Un pensionato che intende vivere in una casa per vent’anni, un investitore che costruisce un portafoglio di affitti e una famiglia che pianifica di trasferire una proprietà ai propri figli non sono ben serviti dalla stessa struttura. Quindi iniziamo con le tue intenzioni e torniamo al meccanismo, piuttosto che il contrario.
Consulenza da Professionisti Qualificati
La strutturazione della proprietà è un lavoro legale, e lo trattiamo come tale. Anan Property Group organizza e coordina il processo, ma la consulenza stessa proviene da avvocati immobiliari tailandesi indipendenti che sono qualificati per fornirla e responsabili per essa. Loro redigono e revisionano la documentazione, gestiscono le registrazioni presso l’ufficio del terreno, e rispondono direttamente a te.
Siamo anche chiari riguardo a cosa non faremo. Gli accordi che utilizzano cittadini tailandesi come azionisti facenti funzione per detenere terreni a nome di un estraneo sono vietati dalla legge tailandese, e noi non li facilitiamo. Una struttura che non può resistere a un controllo non è un risparmio; è una responsabilità legata alla tua casa. Dove una struttura legale si adatta veramente ai tuoi piani, ti aiuteremo a metterla in atto correttamente — e dove non lo fa, lo diremo.
La strutturazione ha anche conseguenze oltre la Thailandia. La residenza fiscale, gli obblighi di segnalazione e le regole di successione nel tuo paese d’origine possono essere tutti influenzati da come detieni una proprietà tailandese, quindi incoraggiamo gli acquirenti a ricevere consulenze in entrambe le giurisdizioni e siamo felici di interagire con i tuoi consulenti esistenti.
Ottieni la struttura giusta fin dall’inizio e servirà silenziosamente per decenni. Falla sbagliata e riaffiorerà esattamente nel momento sbagliato — al momento della rivendita, dell’eredità o sotto revisione ufficiale. Anan Property Group si assicura che la domanda venga posta presto, risponda professionisti qualificati e sia documentata correttamente.