La consegna di una villa o un condominio di nuova costruzione è il momento in cui gli obblighi di un costruttore sono più facili da far rispettare – e più facili da perdere. Un sondaggio sui difetti documenta ogni imperfezione mentre il costruttore è ancora responsabile per rimediare. Presso Anan Property Group, organizziamo ispezioni approfondite sui difetti affinché gli acquirenti accettino la loro nuova casa sulla base di un rapporto piuttosto che di un semplice sopralluogo.
Trovare i Difetti Prima di Firmare
Il sondaggio sui difetti è deliberatamente forense. Il perito lavora stanza per stanza registrando ogni deviazione dalle specifiche concordate e ogni difetto di lavorazione: porte e finestre che si bloccano o non sigillano, pavimentazioni e stuccature irregolari, difetti di verniciatura e intonaco, pietre scheggiate, falegnameria disallineata, armadi e cassetti che non scorrono correttamente, e sanitari che sono stati installati ma mai testati.
Gli elementi tecnici ricevono la stessa attenzione. Ogni presa, interruttore e circuito elettrico viene controllato, la pressione dell’acqua e lo scarico vengono testati a ciascuna uscita, le unità di aria condizionata vengono attivate e i loro scarichi di condensa verificati, e la circolazione e la filtrazione della piscina vengono messe a ciclo completo. Esternamente, il sondaggio copre dettagli di intonaco, tetto e grondaie, terrazze, pendenze di drenaggio, cancelli e il paesaggio promesso nel contratto.
Ogni elemento viene fotografato e localizzato con precisione, poi disposto in un programma che può essere consegnato direttamente al costruttore. La distinzione tra difetti cosmetici e difetti genuini è resa chiara, affinché le questioni importanti non siano sepolte tra quelle banali e il costruttore sappia esattamente cosa viene richiesto.
Tempistiche e il Secondo Controllo che la Maggior Parte degli Acquirenti Dimentica
La prima ispezione dovrebbe avvenire prima di prendere la consegna e prima che il pagamento finale venga rilasciato, quando il vostro potere contrattuale è al massimo. Successivamente, riesaminiamo una volta che il costruttore riporta il lavoro completato, per confermare che ciascun elemento sia stato veramente affrontato e non semplicemente contrassegnato da una lista.
Una seconda ispezione, più avanti nel tempo, è altrettanto preziosa e decisamente meno comune. I nuovi edifici sono tipicamente coperti da un periodo di responsabilità per difetti, e problemi che emergono solo dopo una stagione monsonica completa – infiltrazione d’acqua in un giunto, un sigillo difettoso, crepe da movimento – appaiono frequentemente molto dopo la consegna. Un’ispezione poco prima della scadenza di quel periodo identifica spesso lavori che valgono molte volte il costo del sondaggio, mentre il costruttore è ancora obbligato a eseguirli.
I sondaggi sui difetti vengono eseguiti da periti indipendenti della nostra rete di associati fidati, incaricati per vostro conto e che riferiscono a voi. Anan Property Group organizza l’accesso, coordina il sondaggio attorno alla data di consegna, presenta il programma al costruttore e mantiene la pressione fino a quando l’elenco non viene veramente chiuso.
Una nuova casa dovrebbe essere consegnata finita, non quasi finita. Un sondaggio sui difetti documentato correttamente è il modo più efficace per assicurarsi che lo sia, e Anan Property Group organizzerà uno nel punto del processo in cui pesa di più.