Prima o poi una transazione immobiliare produce un documento che deve essere certificato — una procura affinché un acquisto possa essere completato mentre sei all’estero, una firma da attestare per una banca straniera, una copia di un passaporto da autenticare. Presso Anan Property Group, organizziamo servizi di notariato e certificazione documentale tramite professionisti qualificati per i clienti che rappresentiamo.
Come Funziona la Certificazione in Thailandia
La Thailandia non ha un notaio pubblico nel senso familiare ai compratori provenienti dall’Europa o dal Nord America. La funzione equivalente è svolta da avvocati thailandesi che hanno completato la formazione richiesta e sono registrati presso il Consiglio degli Avvocati della Thailandia per fornire servizi di attestazione notarile. Possono testimoniare e certificare firme, attestare copie di documenti e certificare dichiarazioni giurate e dichiarazioni per utilizzo domestico e all’estero.
Quando un documento certificato deve essere utilizzato in un altro paese, di solito è richiesto un ulteriore passaggio. I documenti vengono comunemente presentati al Dipartimento degli Affari Consolari del Ministero degli Affari Esteri thailandese per la legalizzazione, e poi all’ambasciata competente, a seconda di ciò che richiede l’autorità ricevente. Il contrario si applica ai documenti preparati all’estero per essere utilizzati in Thailandia, che tipicamente necessitano di legalizzazione nel paese d’origine e traduzione in thailandese all’arrivo.
Assicurarsi di seguire la procedura corretta fin dal primo tentativo è importante, perché i requisiti sono stabiliti da chi riceverà il documento, non da chi lo prepara. Una procura rifiutata presso l’ufficio del terreno la mattina di un trasferimento non può essere corretta in quel giorno, e l’appuntamento viene perso.
Dove i Proprietari Ne Hanno Maggior Necessità
Il requisito più comune è una procura che consente a un avvocato di completare un acquisto, vendita o trasferimento per tuo conto quando non puoi viaggiare. Questo è completamente routine e funziona bene, a patto che il documento sia redatto nella forma corretta, eseguito correttamente, certificato e legalizzato, e consegnato in forma originale fisica in tempo utile — cosa che richiede invariabilmente più tempo di quanto le persone si aspettino quando ci sono coinvolti passaggi internazionali e consolari.
Oltre a ciò, la certificazione è necessaria per documenti aziendali e risoluzioni degli azionisti, traduzioni di atti di proprietà e contratti, dichiarazioni giurate che confermano lo stato civile o l’identità, consensi richiesti da una banca o da una persona giuridica, e documenti a supporto di domande di visto e immigrazione. Le traduzioni certificate tra tailandese e inglese sono frequentemente necessarie accanto alla certificazione stessa.
Questi servizi sono organizzati e facilitati da Anan Property Group e forniti dalla nostra fidata rete di legali autorizzati e avvocati di servizi notarili registrati. Stabilire ciò che l’autorità ricevente richiede realmente, organizzare la redazione, la certificazione, la traduzione e la legalizzazione nell’ordine corretto, e gestire la consegna in modo che il documento arrivi prima di quando è necessario, è il nostro compito.
La certificazione è un piccolo passo amministrativo che ferma intere transazioni quando viene lasciato troppo tardi. Anan Property Group si assicura che venga gestito correttamente, da professionisti qualificati, ben prima della data in cui deve essere prodotto.