Accettare un prezzo è il punto di partenza di una vendita immobiliare, non la sua conclusione. Le settimane tra l’accettazione e il trasferimento sono il momento in cui le transazioni possono andare in stallo silenziosamente — a causa di documenti mancanti, di una domanda fiscale inaspettata, di una banca che non conferma un rilascio, o semplicemente nessuno che segue l’andamento della situazione. Presso Anan Property Group, la gestione del progresso delle vendite è un servizio gestito che mantiene in movimento una vendita a Phuket fino al completamento.
Gestire il Centro della Transazione
Non appena i termini sono concordati, tracciamo il percorso per il trasferimento: i documenti che ciascun lato deve produrre, la sequenza in cui sono necessari, chi è responsabile di ogni fase e un programma realistico con l’appuntamento presso l’ufficio competente alla fine di esso. Tutti i soggetti coinvolti — acquirente, venditore, entrambi gli avvocati, la persona giuridica, qualsiasi finanziatore — lavorano dello stesso programma piuttosto che sulle proprie supposizioni.
Da lì iniziamo a sollecitare. Contratti di prenotazione e depositi, contratto di vendita e acquisto, documenti di proprietà, documenti di registrazione della casa, registri aziendali nel caso in cui sia coinvolta una struttura, certificati di mancati oneri delle parti comuni, risoluzioni di conti delle utenze e le lettere di consenso che una società di gestione può impiegare settimane a rilasciare se nessuno sollecita due volte. La maggior parte dei ritardi in una transazione immobiliare thailandese sono amministrativi piuttosto che sostanziali, e rispondono alla persistenza.
Inoltre, manteniamo i fondi in sequenza. I fondi in arrivo devono arrivare dall’estero correttamente documentati, la certificazione di cambio valuta deve essere presente dove è richiesta per la registrazione, i mutui esistenti devono essere programmati per il rilascio nel giorno stabilito, e gli assegni del cassiere per il trasferimento devono essere emessi nei giusti nomi e importi. Qualsiasi di queste cose lasciata all’ultimo mattino può farvi perdere l’appuntamento.
Trasparenza e un Punto di Contatto Unico
Hai a che fare con una sola persona durante tutto il percorso. Essa conosce il fascicolo, sa cosa è ancora in sospeso e ti darà una risposta chiara su se la vendita sia in corso. Ricevi aggiornamenti regolari sia che ci sia o meno progresso da segnalare — il silenzio durante una transazione è ciò che rende ansiosi i venditori, ed è solitamente un segnale che nulla viene sollecitato.
Dove una vendita si imbatte in un vero ostacolo, te lo comunichiamo tempestivamente e presentiamo le opzioni piuttosto che permettere a una scadenza di passare e poi spiegare perché. Alcuni problemi possono essere risolti con un documento, altri con una rinegoziazione, e alcuni significano che la transazione non dovrebbe procedere. Sapere rapidamente quale sia quale è ciò che protegge la tua posizione.
Il lavoro legale stesso viene svolto dagli avvocati delle parti, e il trasferimento è registrato presso l’ufficio competente da loro. Il nostro ruolo è di coordinamento: assicurarci che ogni prerequisito sia in atto, in tempo, affinché l’appuntamento avvenga come programmato e si completi in una sola visita.
Una vendita che si completa in tempo è raramente fortuna. Anan Property Group fornisce il coordinamento, il sollecito e la comunicazione chiara che portano una transazione a Phuket dall’offerta concordata al trasferimento registrato.