In Thailandia, il titolo di proprietà è la proprietá. Tutto ciò che un acquirente deve sapere riguardo a ciò che viene venduto, chi lo possiede e cosa è registrato contro di esso inizia all’ufficio del terreno. Presso Anan Property Group, organizziamo una verifica approfondita del titolo di proprietà attraverso avvocati thailandesi autorizzati prima che qualsiasi acquisto prosegua.
Non Tutti i Titoli Sono Uguali
La terra in Thailandia è detenuta sotto diversi documenti, e conferiscono diritti materialmente diversi. Un titolo Chanote completo — correttamente misurato, con confini definiti e formalmente registrato — è il più forte e l’unica forma che normalmente vorremmo vedere dietro all’acquisto di un cliente. Documenti minori possono conferire diritti di possesso piuttosto che piena proprietà, possono basarsi su misurazioni approssimative o non verificate, e possono limitare il trasferimento, la suddivisione o lo sviluppo.
Il controllo inizia con una ricerca ufficiale presso l’ufficio del terreno piuttosto che una copia fornita dal venditore. Tale ricerca conferma il proprietario registrato attuale, la classificazione e l’area del terreno, i confini registrati e la storia dei trasferimenti precedenti. Rivela anche eventuali registrazioni contro il titolo: mutui, oneri, servitù e diritti di passaggio, usufrutti, superfici, locazioni registrate o ordini e ingiunzioni del tribunale.
L’accesso è verificato separatamente, poiché è uno dei problemi più comuni a Phuket. Un terreno raggiunto attraverso quello di un vicino per cortesia consolidata non ha alcun accesso garantito, e il giorno in cui quel vicino vende è il giorno in cui diventa evidente. Un diritto di passaggio registrato correttamente è una cosa molto diversa da un’abitudine consolidata.
Restrizioni Locali Che Ingannano Gli Acquirenti
Phuket applica controlli urbanistici e ambientali che sono più rigorosi di quanto molti acquirenti si aspettino, in particolare su terreni in collina. La costruzione su terreni elevati e inclinati è limitata, con restrizioni che si inaspriscono man mano che aumentano l’altezza e la pendenza, e ci sono controlli su altezze degli edifici e margini di distanza nelle zone costiere e protette. Terreni che sembrano essere un’incredibile area edificabile possono avere limiti su ciò che — se esiste — può essere legalmente costruito.
Quindi la revisione si estende oltre il titolo stesso: classificazione di zonizzazione, controlli di costruzione applicabili, permessi di costruzione e occupazione esistenti, se ciò che sorge sulla terra è stato effettivamente autorizzato e se qualche parte del lotto invade terreni pubblici, corsi d’acqua o titoli vicini. La costruzione non autorizzata non è solo un problema di documenti; può comportare un ordine di demolizione.
Questi servizi sono organizzati e facilitati da Anan Property Group e forniti dalla nostra rete fidata di associati legali thailandesi autorizzati e geometri, che conducono le ricerche, ottengono i documenti e riferiscono direttamente a voi. Coordiniamo il lavoro in modo che venga completato prima che il vostro deposito sia a rischio.
Un titolo pulito, verificato alla fonte, è il fondamento di ogni acquisto solido in Thailandia. Anan Property Group si assicura che la verifica venga eseguita correttamente, in tempo utile, da professionisti qualificati a interpretare ciò che trovano.