Comprare proprietà a Phuket come acquirente straniero segue una sequenza di passi piuttosto prevedibile. Conoscere in anticipo la mappa del processo rende l’intera esperienza molto meno stressante.
1. Ricerca e Selezione
Inizi definendo il tuo budget, le preferenze per la posizione e lo scopo (casa per le vacanze, investimento in affitto o trasferimento), quindi visiti le proprietà di persona o virtualmente con l’aiuto di un agente che conosce il mercato locale.
2. Riserva della Proprietà
Una volta trovata la proprietà giusta, viene solitamente firmato un contratto di riserva insieme a un deposito di riserva, che ritira la proprietà dal mercato mentre si procede con la due diligence e la negoziazione del contratto.
3. Due Diligence
Il tuo avvocato verifica l’atto di proprietà, conferma il diritto legale del venditore di vendere, esamina eventuali mutui o oneri esistenti sulla proprietà e, per gli acquisti su progetto, esamina i permessi e la reputazione del costruttore.
4. Contratto di Vendita e Acquisto
Un contratto formale viene redatto per stabilire il prezzo, il piano di pagamento, la data di completamento e le responsabilità di ciascuna parte. Questo è il punto in cui la struttura di proprietà (proprietà piena o affitto) viene documentata in dettaglio.
5. Pagamenti
I fondi vengono trasferiti secondo il programma concordato. Per gli acquisti a proprietà piena, gli acquirenti stranieri generalmente devono portare fondi in Thailandia dall’estero in valuta straniera, che verrà successivamente documentata per il trasferimento all’Ufficio del Territorio.
6. Trasferimento di Proprietà
Nel giorno del completamento, entrambe le parti (o i loro rappresentanti autorizzati) si recano all’Ufficio del Territorio per completare il trasferimento, pagare le tasse e le spese di trasferimento applicabili e registrare la nuova proprietà o affitto.
7. Consegna
Le chiavi, i conti delle utenze e qualsiasi mobile o accessorio incluso nella vendita vengono consegnati, e diventi ufficialmente il proprietario o locatario della tua proprietà a Phuket.
Ogni transazione ha le sue peculiarità e le tempistiche variano in base alla proprietà e al finanziamento coinvolto. Il team di Anan Property Group è qui per guidarti in ogni fase e coordinarsi con il tuo avvocato affinché nulla venga trascurato.