Oltre al prezzo di acquisto stesso, l’acquisto di proprietà in Thailandia comporta una serie di costi e tasse aggiuntivi. Prevedere questi costi in anticipo evita sorprese al momento del rogito.
Costi di Transazione
- Spese di trasferimento: Una percentuale del valore della proprietà registrata, da versare all’Ufficio Territoriale il giorno in cui avviene il trasferimento della proprietà.
- Tassa sulle attività commerciali specifiche o Imposta di bollo: Una delle due di solito si applica a seconda di quanto tempo il venditore ha posseduto l’immobile, e di solito viene calcolata sul valore di vendita o sul valore stimato.
- Imposta sul reddito da capitale: Applicabile al venditore, calcolata in modo diverso a seconda che il venditore sia un individuo o un’azienda.
- Spese legali: Pagamento per il tuo avvocato indipendente per condurre la dovuta diligenza e rivedere o redigere contratti.
Costi di Proprietà Ricorrenti
- Spese aree comuni: I condomini e molte ville richiedono regolarmente spese per la manutenzione delle strutture comuni, la sicurezza e il paesaggio.
- Fondo di ammortamento: Un contributo una tantum che alcuni progetti condominiali richiedono al momento dell’acquisto, tenuto per riparazioni future importanti.
- Imposta su terreni e fabbricati: Un’imposta annuale basata sul valore stimato e sull’uso della proprietà.
- Utenze e gestione della proprietà: Spese ricorrenti per elettricità, acqua e, se applicabile, spese di gestione degli affitti.
Chi Paga Cosa?
Le transazioni immobiliari thailandesi hanno convenzioni ben consolidate per suddividere questi costi tra acquirente e venditore, sebbene la suddivisione esatta sia infine una questione di negoziazione e debba sempre essere confermata per iscritto nel contratto di vendita e acquisto.
Poiché il trattamento fiscale può variare in base al tipo di proprietà, alla struttura di proprietà e alle circostanze del venditore, ti consigliamo di confermare numeri esatti con il tuo avvocato o commercialista per la tua transazione specifica. Contatta Anan Property Group e saremo felici di discutere con te la probabile suddivisione dei costi per qualsiasi proprietà tu stia considerando.