Una de las primeras preguntas que cada comprador extranjero hace sobre bienes raíces en Phuket es simple: ¿pueden los extranjeros realmente poseer propiedades aquí? La respuesta es sí, pero las reglas varían según lo que estés comprando.

Condominios: La Propiedad Plena es Sencilla

La Ley de Condominios de Tailandia permite a los nacionales extranjeros poseer unidades de condominio directamente, con título de propiedad plena, a su nombre. La principal restricción es a nivel de edificio: la propiedad extranjera dentro de un solo proyecto de condominio está limitada al 49% del área total vendible, reservándose el 51% restante para la propiedad tailandesa. Debido a este límite, los edificios populares pueden agotar su cuota de propietarios extranjeros, por lo que vale la pena confirmar la disponibilidad temprano en tu búsqueda.

Terrenos y Casas: Se Aplican Reglas Diferentes

Generalmente, los extranjeros no pueden poseer terrenos en Tailandia directamente. Las villas, casas con piscina y otras propiedades en terreno suelen estructurarse de una de las pocas maneras reconocidas: arrendamiento a largo plazo (comúnmente hasta 30 años, a veces con opciones de renovación), un usufructo u otro derecho de uso, o la propiedad del edificio en sí, por separado del terreno que lo sostiene. Cada estructura conlleva diferentes implicaciones legales, y la elección correcta depende de tus objetivos, ya sea una casa de vacaciones, una inversión de alquiler o una residencia a largo plazo.

Por Qué la Diligencia Debida es Importante

• Verifica el tipo de escritura de propiedad (el Chanote es la forma más fuerte de título de propiedad en Tailandia).
• Confirma que cualquier arrendamiento esté debidamente registrado en la Oficina de Tierras local, no solo firmado de manera privada.
• Revisa que la cuota extranjera de un desarrollo no haya sido ya completada antes de comprometerte a un condominio.
• Entiende quién posee legalmente el terreno en cualquier estructura de arrendamiento o vinculada a una empresa.

Las estructuras de propiedad en Tailandia están bien establecidas y son utilizadas por miles de compradores internacionales cada año, pero requieren un manejo cuidadoso. Nuestro equipo en Anan Property Group está feliz de guiarte a través de las opciones que se ajusten a tu situación específica y conectarte con asesoramiento legal independiente antes de que firmes algo.