La tassa di trasferimento è uno dei costi più costanti in qualsiasi transazione immobiliare in Thailandia, da pagare presso l’Ufficio del Territorio il giorno in cui la proprietà cambia ufficialmente persone.

Che Cos’è la Tassa di Trasferimento?

La tassa di trasferimento è un’imposta governativa calcolata come una percentuale del valore appraised dell’immobile (che può differire dal prezzo di vendita concordato), pagata nel momento in cui l’atto di proprietà o il contratto di locazione viene registrato a nome dell’acquirente. Si applica sia alle compravendite di condomini in piena proprietà sia agli affitti a lungo termine registrati su ville e terreni.

Come Viene Tipicamente Suddivisa

La consuetudine nel mercato di Phuket è che la tassa di trasferimento sia condivisa tra acquirente e venditore, spesso su base paritaria, sebbene ciò sia negoziabile e debba sempre essere concordato e documentato chiaramente nel contratto di vendita prima della firma. Alcuni venditori, in particolare i costruttori di nuovi progetti, possono proporre una suddivisione diversa o assorbire più del costo come parte di una promozione, quindi controlla sempre ciò che è stato effettivamente concordato anziché presumere che si applichi una suddivisione standard.

Tasse Correlate nella Stessa Fase

La tassa di trasferimento viene solitamente calcolata e pagata insieme a un numero ristretto di tasse correlate, come l’imposta di bollo o l’imposta specifica sulle imprese e l’imposta alla fonte, che vengono valutate separatamente e dipendono da fattori come la durata della proprietà da parte del venditore e se il venditore è un individuo o un’entità aziendale.

Consigli Pratici

• Chiedi che la suddivisione della tassa di trasferimento sia scritta esplicitamente nel contratto, non lasciata come un’assunzione.
• Richiedi una stima dei costi totali dell’Ufficio del Territorio dal tuo avvocato prima del giorno di completamento in modo che i fondi possano essere organizzati in anticipo.
• Ricorda che il valore appraised utilizzato per calcolare le tasse può differire dal prezzo di acquisto.

Poiché queste cifre possono variare con i cambiamenti normativi e i dettagli delle singole transazioni, il nostro team di Anan Property Group confermerà sempre con te le cifre attuali e specifiche della transazione prima che tu raggiunga il giorno di completamento.