Domande Frequenti

Sì, entro limiti definiti. Un acquirente straniero può possedere un'unità condominiale in piena proprietà a proprio nome, a condizione che l'edificio abbia ancora spazio nel suo limite del 49 percento per gli stranieri. La terra non può essere posseduta in piena proprietà da un individuo straniero, quindi le ville sono normalmente strutturate come un affitto lungo registrato o tramite una società thailandese. Ti diciamo quale percorso si applica a una proprietà prima che tu ti impegni in qualsiasi cosa.

La piena proprietà significa che il titolo è registrato a tuo nome presso il Dipartimento del Territorio ed è tuo da vendere, affittare o trasferire. L'affitto significa che possiedi un diritto registrato ad utilizzare la proprietà per un periodo fisso, comunemente di 30 anni, solitamente scritto con termini di rinnovo concordati. Entrambi sono normali a Phuket e la scelta giusta dipende dalla proprietà, dalla tua tempistica e dal tuo piano di uscita.

Un condominio registrato può vendere fino al 49 percento della sua superficie vendibile totale a acquirenti stranieri in piena proprietà. Il restante 51 percento è detenuto da thailandesi o società thailandesi. Prima di riservare un'unità confermiamo per iscritto la situazione attuale del limite con la persona giuridica, perché un edificio già al limite può offrirti solo un affitto.

Non la terra stessa a tuo nome. In pratica, gli acquirenti utilizzano un affitto lungo registrato sulla terra, spesso combinato con la proprietà dell'edificio stesso, o una società thailandese costituita correttamente dove c'è un reale scopo commerciale. Gli accordi di azionariato in forma di nominato sono illegali in Thailandia e non li organizziamo.

I fondi per un condominio in piena proprietà devono arrivare in Thailandia dall'estero in valuta estera e essere convertiti in baht thailandesi qui. La tua banca thailandese emette quindi il registro della transazione di cambio estero per l'importo in entrata, che il Dipartimento del Territorio richiede per registrare l'unità a nome di uno straniero. Invia il denaro a tuo nome e indica il motivo come acquisto di una proprietà.

La tassa di trasferimento del Dipartimento del Territorio è del 2 percento del valore stimato. A seconda di quanto a lungo il venditore ha detenuto la proprietà, si applica una tassa specifica sulle attività commerciali del 3,3 percento o imposta di bollo dello 0,5 percento, insieme a una tassa di ritenuta sul venditore. Chi paga cosa è negoziabile e dividere equamente la tassa di trasferimento è comune. Ti presentiamo la cifra totale per il tuo specifico affare prima che tu firmi.

Prevedi spese per le aree comuni, addebitate per metro quadrato al mese nei condomini e per villa negli immobili gestiti, più un contributo a fondo perduto una tantum all'acquisto. Le ville aggiungono manutenzione di piscine e giardini, assicurazione e utenze. Una tassa annuale sulle terre e sugli edifici si applica a un'aliquota bassa per uso residenziale.

Un condominio di rivendita con titolo pulito e fondi pronti di solito si completa in quattro-otto settimane da un'offerta accettata. Ville e strutture in affitto richiedono più tempo, perché la registrazione dell'affitto e l'ulteriore due diligence aggiungono passaggi. Gli acquisti off plan seguono il programma di costruzione dello sviluppatore, con i pagamenti suddivisi in base a questo.

Controlliamo il titolo di proprietà e la sua storia presso l'Ufficio del Territorio, confermiamo l'autorità del venditore a vendere, cerchiamo ipoteche, servitù e diritti di accesso, e verifichiamo i permessi di costruzione e la posizione del limite straniero dove pertinente. Per gli acquisti off plan, esaminiamo i progetti completati dallo sviluppatore, il titolo di proprietà del terreno dietro lo schema e il piano di pagamento. Lavoriamo insieme a un avvocato thailandese indipendente, non nominato dal venditore.

Può esserlo, con i controlli giusti. Guarda cosa ha già completato e consegnato lo sviluppatore, se il titolo di proprietà è pulito e privo di gravami, se i pagamenti sono legati a traguardi di costruzione e cosa dice il contratto se l'edificio è in ritardo o non finito mai. L'escrow è disponibile in Thailandia ma non è obbligatorio, quindi vale la pena chiederlo.

Non per tutto il processo. Le visualizzazioni possono essere fatte tramite video e i documenti possono essere firmati sotto una procura correttamente redatta se non puoi recarti di persona all'ufficio di trasferimento del territorio. La maggior parte degli acquirenti visita comunque almeno una volta prima di impegnarsi.

No. Possedere proprietà in Thailandia non comporta di per sé alcun diritto di residenza. Gli acquirenti comunemente detengono un visto di residente a lungo termine, un'iscrizione al Thailand Privilege, un'estensione per pensionati o un visto d'affari, e ciascuno viene valutato secondo i propri criteri. Possiamo presentarti a consulenti che gestiscono la domanda.

Di solito sì, anche se i termini sono importanti. Molti condomini e complessi di ville gestiscono un programma di affitto con lo sviluppatore o un gestore nominato, e alcuni limitano l'affitto a breve termine secondo le regole dell'edificio o la concessione di licenza per hotel thailandesi. Il reddito da affitto guadagnato in Thailandia è tassabile. Confermiamo cosa consente un edificio o complesso specifico prima che tu acquisti con l'assunzione di reddito.

Dipende dalla posizione, dal tipo di proprietà e da come viene gestito l'affitto, quindi considera qualsiasi singolo numero come un titolo con cautela. L'occupazione a Phuket è fortemente stagionale, con l'alta stagione che va approssimativamente da novembre ad aprile. Ti mostreremo la storia delle prenotazioni effettive o le proiezioni del gestore per la proprietà in questione piuttosto che una cifra generica.

Lavoriamo lungo il corridoio di lusso della costa ovest: Bang Tao, Laguna, Cherngtalay, Layan, Kamala e Surin. Prendiamo istruzioni altrove nell'isola dove conosciamo veramente il mercato, e se una proprietà si trova al di fuori delle aree che copriamo correttamente, lo diremo e ti indirizzeremo a qualcuno che lo fa.

Niente su un acquisto standard. La commissione per l'agenzia a Phuket è pagata dal venditore o dallo sviluppatore e ti viene rivelata. Se ci chiedi di svolgere un lavoro al di fuori di una vendita normale, come un mandato di ricerca o gestione del progetto, lo concordiamo separatamente per iscritto prima di iniziare.