Häufig gestellte Fragen

Ja, innerhalb definierter Grenzen. Ein ausländischer Käufer kann eine Eigentumswohnung im eigenen Namen besitzen, vorausgesetzt, das Gebäude hat noch Platz in seinem Ausländeranteil von 49 Prozent. Grundbesitz kann von einem ausländischen Einzelpersonen nicht im Eigentum gehalten werden, daher werden Villen normalerweise als registrierte Langzeitmieten oder über ein thailändisches Unternehmen strukturiert. Wir informieren Sie, welcher Weg für eine Immobilie gilt, bevor Sie sich auf etwas festlegen.

Eigentum bedeutet, dass der Titel in Ihrem Namen beim Grundbuchamt registriert ist und es Ihnen gehört, zu verkaufen, zu vermieten oder zu übertragen. Mietrecht bedeutet, dass Sie ein registriertes Recht haben, die Immobilie für einen festen Zeitraum, der meist 30 Jahre beträgt, zu nutzen, normalerweise mit vereinbarten Verlängerungsbedingungen. Beide sind in Phuket üblich, und die richtige Wahl hängt von der Immobilie, Ihrem Zeitplan und Ihrem Ausstiegsplan ab.

Eine registrierte Eigentumswohnung kann bis zu 49 Prozent ihrer insgesamt verkaufsfähigen Fläche an ausländische Käufer im Eigentum verkaufen. Die verbleibenden 51 Prozent werden von thailändischen Staatsangehörigen oder thailändischen Unternehmen gehalten. Bevor Sie eine Einheit reservieren, bestätigen wir die aktuelle Kontingentposition schriftlich mit der juristischen Person, da ein Gebäude, das bereits an der oberen Grenze ist, Ihnen nur eine Mietvertragsoption anbieten kann.

Nicht das Land selbst in Ihrem eigenen Namen. In der Praxis nutzen Käufer in der Regel einen registrierten Langzeitmietvertrag über das Land, oft kombiniert mit dem Eigentum am Gebäude selbst oder einem ordnungsgemäß gegründeten thailändischen Unternehmen, das einen echten kommerziellen Zweck hat. Nominee-Aktionärsvereinbarungen sind in Thailand illegal, und wir arrangieren diese nicht.

Gelder für eine Eigentumswohnung müssen in ausländischer Währung aus dem Ausland nach Thailand transferiert und hier in thailändische Baht umgerechnet werden. Ihre thailändische Bank stellt dann den Nachweis über die Devisentransaktion für den eingehenden Betrag aus, den das Grundbuchamt zur Registrierung der Einheit im ausländischen Namen benötigt. Überweisen Sie das Geld in Ihrem eigenen Namen und geben Sie den Zweck als Immobilienkauf an.

Die Übertragungsgebühr des Grundbuchamtes beträgt 2 Prozent des geschätzten Wertes. Je nachdem, wie lange der Verkäufer die Immobilie gehalten hat, fällt entweder eine spezifische Gewerbesteuer von 3,3 Prozent oder eine Stempelsteuer von 0,5 Prozent an, zusammen mit der Einkommenssteuer auf den Verkäufer. Wer was bezahlt, ist verhandelbar, und die Übertragungsgebühr gleichmäßig zu teilen, ist gängig. Wir legen Ihnen den Gesamtbetrag für Ihren speziellen Deal fest, bevor Sie unterschreiben.

Budgetieren Sie für Gebühren für Gemeinschaftsbereiche, die pro Quadratmeter und Monat in Eigentumswohnungen und pro Villa in verwalteten Anlagen berechnet werden, sowie einen einmaligen Beitrag zum Instandhaltungsfonds beim Kauf. Villen beinhalten Kosten für Pool- und Gartenpflege, Versicherung und Versorgungsleistungen. Die jährliche Grundsteuer und Gebäudeversicherung gilt zu einem niedrigen Satz für Wohnnutzung.

Eine Wiederverkaufswohnung mit klarem Titel und bereitstehenden Mitteln wird normalerweise innerhalb von vier bis acht Wochen nach einem akzeptierten Angebot abgeschlossen. Villen und Mietstrukturen benötigen länger, da die Mietregistrierung und die zusätzliche Due Diligence weitere Schritte hinzufügen. Off-Plan richtet sich nach dem Bauzeitplan des Entwicklers, wobei die Zahlungen entsprechend gestaffelt werden.

Wir überprüfen die Urkunde und deren Geschichte beim Grundbuchamt, bestätigen die Verkaufsbefugnis des Verkäufers, suchen nach Hypotheken, Dienstbarkeiten und Zugangsrechten, und überprüfen Baugenehmigungen sowie die Ausländerquote, wo relevant. Bei Off-Plan-Projekten berücksichtigen wir die abgeschlossenen Projekte des Entwicklers, den Grundstückstitel hinter dem Konzept und den Zahlungsplan. Wir arbeiten mit einem unabhängigen thailändischen Anwalt zusammen, nicht mit einem vom Verkäufer ernannten.

Es kann sicher sein, wenn die richtigen Überprüfungen vorgenommen werden. Schauen Sie sich an, was der Entwickler bereits abgeschlossen und übergeben hat, ob der Grundstückstitel sauber und unbelastet ist, ob Zahlungen an Baufortschritte gebunden sind und was der Vertrag sagt, falls das Gebäude verspätet oder nie fertiggestellt wird. Treuhandkonten sind in Thailand verfügbar, aber nicht obligatorisch, daher lohnt es sich, danach zu fragen.

Nicht für den gesamten Prozess. Besichtigungen können per Video durchgeführt werden, und Dokumente können unter einer ordnungsgemäß formulierten Vollmacht unterzeichnet werden, wenn Sie nicht persönlich beim Grundbuchamt anwesend sein können. Die meisten Käufer besuchen jedoch mindestens einmal, bevor sie sich festlegen.

Nein. Der Besitz von Immobilien in Thailand bringt von sich aus kein Aufenthaltsrecht mit sich. Käufer haben üblicherweise ein langfristiges Wohnvisum, eine Thailand-Vorteilsmitgliedschaft, eine Rentnererweiterung oder ein Geschäftsvisum, und jedes wird auf eigenen Kriterien bewertet. Wir können Sie an Berater verweisen, die die Anwendung bearbeiten.

In der Regel ja, obwohl die Bedingungen wichtig sind. Viele Eigentumswohnungen und Villen-Anlagen führen ein Mietprogramm mit dem Entwickler oder einem benannten Manager, und einige schränken Kurzzeitvermietungen unter den Gebäudevorschriften oder thailändischen Hotel-Lizenzbestimmungen ein. Mieteinkünfte, die in Thailand erzielt werden, sind steuerpflichtig. Wir bestätigen, was ein bestimmtes Gebäude oder eine Anlage erlaubt, bevor Sie auf der Annahme von Einkommen kaufen.

Es hängt von der Lage, dem Typ der Immobilie und der Art der Vermietung ab, daher sollten Sie jede einzelne Zahl mit Vorsicht behandeln. Die Belegung in Phuket ist stark saisonabhängig, wobei die Hochsaison ungefähr von November bis April dauert. Wir zeigen Ihnen die tatsächliche Buchungshistorie oder die Projektionen des Managers für die betreffende Immobilie anstelle einer allgemeinen Zahl.

Wir arbeiten entlang des Luxus-Korridors an der Westküste: Bang Tao, Laguna, Cherngtalay, Layan, Kamala und Surin. Wir nehmen auch Aufträge an anderen Orten auf der Insel an, wo wir den Markt wirklich kennen, und wenn sich eine Immobilie außerhalb der Bereiche befindet, die wir richtig abdecken, werden wir dies sagen und Sie an jemanden verweisen, der es tut.

Nichts bei einem Standardkauf. Die Agenturprovision in Phuket wird vom Verkäufer oder Entwickler bezahlt und wird Ihnen offenbart. Wenn Sie uns bitten, Arbeiten außerhalb eines normalen Verkaufs zu übernehmen, wie z. B. ein Suchmandat oder Projektmanagement, stimmen wir dies schriftlich getrennt zu, bevor wir beginnen.