Preguntas Frecuentes

Sí, dentro de límites definidos. Un comprador extranjero puede poseer una unidad de condominio en propiedad absoluta a su nombre, siempre que el edificio aún tenga espacio en su cuota extranjera del 49 por ciento. La tierra no puede ser poseída en propiedad absoluta por un individuo extranjero, por lo que las villas normalmente se estructuran como un arrendamiento a largo plazo registrado o a través de una empresa tailandesa. Te indicamos qué ruta se aplica a una propiedad antes de que te comprometas a nada.

La propiedad absoluta significa que el título está registrado a tu nombre en el Departamento de Tierras y te pertenece para vender, alquilar o transferir. El arrendamiento significa que tienes un derecho registrado para usar la propiedad por un período fijo, comúnmente de 30 años, usualmente redactado con términos de renovación acordados. Ambos son normales en Phuket, y la elección correcta depende de la propiedad, tu cronograma y tu plan de salida.

Un condominio registrado puede vender hasta el 49 por ciento de su área total vendible a compradores extranjeros en propiedad absoluta. El 51 por ciento restante es propiedad de nacionales tailandeses o empresas tailandesas. Antes de reservar una unidad, confirmamos por escrito la posición actual de la cuota con la persona jurídica, porque un edificio que ya está en su límite solo puede ofrecerte un arrendamiento.

No la tierra en sí a tu nombre. En la práctica, los compradores utilizan un arrendamiento a largo plazo registrado sobre la tierra, a menudo combinado con la propiedad del edificio en sí, o una empresa tailandesa debidamente constituida donde hay un propósito comercial genuino. Los arreglos de accionistas nominares son ilegales en Tailandia, y no los organizamos.

Los fondos para un condominio en propiedad absoluta deben llegar a Tailandia desde el extranjero en moneda extranjera y ser convertidos a baht tailandeses aquí. Tu banco tailandés luego emite el registro de Transacción de Divisas para el monto entrante, que el Departamento de Tierras requiere para registrar la unidad en un nombre extranjero. Envía el dinero a tu propio nombre y declara el propósito como una compra de propiedad.

La tarifa de transferencia del Departamento de Tierras es del 2 por ciento del valor tasado. Dependiendo de cuánto tiempo el vendedor ha tenido la propiedad, se aplicará un impuesto específico de negocios del 3.3 por ciento o un impuesto de timbre del 0.5 por ciento, junto con un impuesto retenido sobre el vendedor. Quién paga qué es negociable, y dividir la tarifa de transferencia equitativamente es común. Establecemos la cifra total para tu trato específico antes de que firmes.

Presupuesta para las tarifas de áreas comunes, cobradas por metro cuadrado por mes en condominios y por villa en complejos administrados, además de una contribución al fondo de hundimiento única al comprar. Las villas añaden mantenimiento de piscina y jardín, seguros y servicios públicos. Se aplica un impuesto anual sobre la tierra y el edificio a una tasa baja para uso residencial.

Un condominio de reventa con título limpio y fondos listos generalmente se completa en cuatro a ocho semanas desde una oferta aceptada. Las villas y estructuras en arrendamiento tardan más, porque el registro del arrendamiento y la debida diligencia adicional añaden pasos. Off plan sigue el calendario de construcción del desarrollador, con pagos programados en relación a ello.

Verificamos la escritura de propiedad y su historia en la Oficina de Tierras, confirmamos la autoridad del vendedor para vender, buscamos hipotecas, servidumbres y derechos de acceso, y verificamos los permisos de construcción y la posición de la cuota extranjera cuando sea relevante. Para off plan, revisamos los proyectos completados del desarrollador, el título de tierra detrás del esquema y el calendario de pagos. Trabajamos junto a un abogado tailandés independiente, no uno designado por el vendedor.

Puede serlo, con los cheques adecuados. Mira lo que el desarrollador ya ha completado y entregado, si el título de la tierra es limpio y no tiene cargas, si los pagos están vinculados a hitos de construcción y qué dice el contrato si el edificio se retrasa o no se termina. El escrow está disponible en Tailandia pero no es obligatorio, así que vale la pena pedirlo.

No para todo el proceso. Las visualizaciones se pueden hacer por video, y los documentos se pueden firmar bajo un poder notarial debidamente redactado si no puedes asistir a la transferencia en persona en la Oficina de Tierras. La mayoría de los compradores aún visitan al menos una vez antes de comprometerse.

No. Poseer propiedad en Tailandia no otorga derecho de residencia por sí solo. Los compradores comúnmente tienen una visa de residente a largo plazo, una membresía de Thailand Privilege, una extensión de retiro o una visa de negocio, y cada una se evalúa según sus propios criterios. Podemos presentarte a asesores que manejan la solicitud.

Generalmente sí, aunque los términos importan. Muchos condominios y complejos de villas tienen un programa de alquiler con el desarrollador o un administrador designado, y algunos restringen el alquiler de corto plazo bajo las reglas del edificio o la licencias de hoteles tailandeses. Los ingresos por alquiler obtenidos en Tailandia están sujetos a impuestos. Confirmamos lo que un edificio o complejo específico permite antes de que compres bajo la suposición de ingresos.

Depende de la ubicación, el tipo de propiedad y cómo se gestiona el alquiler, así que trata cualquier cifra general con cautela. La ocupación en Phuket es fuertemente estacional, con la temporada alta corriendo aproximadamente de noviembre a abril. Te mostraremos el historial de reservas real o las proyecciones del administrador para la propiedad en cuestión en lugar de una cifra genérica.

Trabajamos a lo largo del corredor de lujo de la costa oeste: Bang Tao, Laguna, Cherngtalay, Layan, Kamala y Surin. Tomamos instrucciones en otros lugares de la isla donde realmente conocemos el mercado, y si una propiedad está fuera de las áreas que cubrimos adecuadamente, lo diremos y te señalaremos a alguien que sí lo haga.

Nada en una compra estándar. La comisión de la agencia en Phuket la paga el vendedor o el desarrollador, y se te revela. Si nos pides que asumamos trabajo fuera de una venta normal, como un mandato de búsqueda o gestión de proyectos, lo acordamos por separado por escrito antes de empezar.