Sì, nei limiti definiti. Un acquirente straniero può possedere un'unità di condominio in proprietà piena a nome proprio, a condizione che l'edificio abbia ancora spazio nel suo contingente straniero del 49 percento. La terra non può essere posseduta in proprietà piena da un individuo straniero, quindi le ville sono normalmente strutturate come un affitto a lungo termine registrato o attraverso una società thailandese. Ti indicano quale opzione si applica a una proprietà prima di impegnarti in qualsiasi cosa.

La proprietà piena significa che il titolo è registrato a tuo nome presso il Dipartimento Territoriale ed è tuo da vendere, affittare o trasferire. L'affitto significa che possiedi un diritto registrato di utilizzare la proprietà per un periodo fisso, comunemente 30 anni, di solito redatto con termini di rinnovo concordati. Entrambi sono comuni a Phuket, e la scelta giusta dipende dalla proprietà, dal tuo programma temporale e dal tuo piano di uscita.

Non il terreno stesso a nome tuo. Nella pratica, gli acquirenti utilizzano un affitto a lungo termine registrato sulla terra, spesso combinato con la proprietà dell'edificio stesso, o una società thailandese costituita correttamente dove c'è un reale scopo commerciale. Gli accordi di azionista nominale sono illegali in Thailandia, e noi non li organizziamo.

La tassa di trasferimento del Dipartimento Territoriale è del 2 percento del valore stimato. A seconda di quanto a lungo il venditore ha detenuto la proprietà, si applica una tassa specifica sulle imprese del 3,3 percento o un'imposta di bollo dello 0,5 percento, insieme a un'imposta sul reddito del venditore. Chi paga cosa è negoziabile, e dividere la tassa di trasferimento equamente è comune. Presentiamo l'importo totale per il tuo affare specifico prima di firmare.

Un condominio in rivendita con titolo pulito e fondi pronti di solito si completa in quattro otto settimane dall'offerta accettata. Le ville e le strutture in affitto richiedono più tempo, perché la registrazione dell'affitto e la due diligence extra aggiungono passaggi. Un progetto in costruzione segue il programma di costruzione dello sviluppatore, con pagamenti scanditi rispetto ad esso.

Controlliamo il certificato di proprietà e la sua storia presso l'Ufficio Territoriale, confermiamo l'autorità del venditore a vendere, cerchiamo mutui, servitù e diritti di accesso, e verifichiamo i permessi di costruzione e la posizione del contingente straniero dove pertinente. Per i progetti in costruzione, esaminiamo i progetti completati dello sviluppatore, il titolo di proprietà dietro lo schema e il programma di pagamento. Collaboriamo con un avvocato thailandese indipendente, non uno nominato dal venditore.

No. Possedere una proprietà in Thailandia non conferisce alcun diritto di residenza di per sé. Gli acquirenti detenere comunemente un visto di Residente a Lungo Termine, un abbonamento Thailand Privilege, un'estensione per pensionamento o un visto d'affari, e ciascuno è valutato secondo i propri criteri. Possiamo presentarti a consulenti che gestiscono la domanda.

Di solito sì, anche se i termini sono importanti. Molti condomini e complessi di ville gestiscono un programma di affitto con lo sviluppatore o un manager nominato, e alcuni limitano l'affitto a breve termine secondo le regole dell'edificio o della licenza alberghiera thailandese. Il reddito da affitto guadagnato in Thailandia è tassabile. Confermiamo cosa consente un edificio o un complesso specifico prima che tu acquisti sulla base di un reddito.