Le frais de transfert est l’un des coûts les plus constants dans toute transaction immobilière en Thaïlande, payable au bureau des terres le jour où la propriété change officiellement de mains.

Qu’est-ce que le frais de transfert ?

Le frais de transfert est un redevance gouvernementale calculée en pourcentage de la valeur estimée de la propriété (qui peut différer du prix de vente convenu), payée au moment où l’acte de propriété ou le bail est enregistré au nom de l’acheteur. Il s’applique tant aux achats de condominium en pleine propriété qu’aux baux à long terme enregistrés sur des villas et des terrains.

Comment il est généralement réparti

Dans le marché de Phuket, il est courant que le frais de transfert soit partagé entre l’acheteur et le vendeur, souvent sur une base de cinquante-cinquante, bien que cela soit négociable et doit toujours être convenu et documenté clairement dans le contrat de vente avant la signature. Certains vendeurs, en particulier les promoteurs sur des projets de construction neuve, peuvent proposer une répartition différente ou absorber une partie des coûts dans le cadre d’une promotion, donc vérifiez toujours ce qui a réellement été convenu plutôt que de supposer qu’une répartition standard s’applique.

Taxes associées au même stade

Le frais de transfert est généralement calculé et payé en même temps qu’un petit nombre de taxes associées, telles que les droits de timbre ou la taxe professionnelle spécifique et la taxe sur les retenues, qui sont évaluées séparément et dépendent de facteurs tels que la durée de possession de la propriété par le vendeur et si le vendeur est une personne physique ou une entité juridique.

Conseils pratiques

• Demandez que la répartition des frais de transfert soit écrite explicitement dans votre contrat, et ne soit pas laissée comme une supposition.
• Demandez à votre avocat une estimation du coût total du bureau des terres avant le jour de la conclusion afin que les fonds puissent être arrangés à l’avance.
• Souvenez-vous que la valeur estimée utilisée pour calculer les frais peut différer de votre prix d’achat.

Parce que ces chiffres peuvent varier avec les changements de réglementation et les détails spécifiques à la transaction, notre équipe d’Anan Property Group confirmera toujours les chiffres actuels, spécifiques à la transaction, avec vous avant que vous n’atteigniez le jour de conclusion.