ค่าธรรมเนียมการโอนเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่สอดคล้องที่สุดในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของไทย ซึ่งต้องชำระที่สำนักงานที่ดินในวันเปลี่ยนมือกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ

ค่าธรรมเนียมการโอนคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมการโอนเป็นค่าธรรมเนียมของรัฐบาลที่คำนวณตามเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าประเมินอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาขายที่ตกลงกัน) โดยจ่ายในขณะที่หนังสือกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าถูกจดทะเบียนในชื่อของผู้ซื้อ ซึ่งจะใช้กับการซื้อคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์และการเช่าระยะยาวที่ลงทะเบียนในวิลล่าและที่ดิน

การแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนตามปกติ

관례ในตลาดภูเก็ตคือค่าธรรมเนียมการโอนจะถูกแบ่งปันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั่วไปแบ่งกันเป็นร้อยละหนึ่งต่อหนึ่ง แม้ว่าสิ่งนี้จะสามารถเจรจาได้และควรได้รับการตกลงและบันทึกไว้อย่างชัดเจนในสัญญาซื้อขายก่อนลงนาม บางผู้ขาย โดยเฉพาะนักพัฒนาบนโครงการสร้างใหม่ อาจเสนอการแบ่งที่แตกต่างออกไปหรือดูแลค่าใช้จ่ายมากขึ้นในฐานะส่วนหนึ่งของโปรโมชั่น ดังนั้นควรตรวจสอบว่าสิ่งที่ได้ตกลงกันไว้นั้นเป็นอย่างไร แทนที่จะสมมติว่ามีการแบ่งตามมาตรฐาน

ภาษีที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนเดียวกัน

ค่าธรรมเนียมการโอนมักถูกคำนวณและชำระควบคู่ไปกับภาษีที่เกี่ยวข้องเพียงเล็กน้อย เช่น ภาษีแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งจะถูกประเมินแยกและขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ผู้ขายถือครองทรัพย์สินนานเท่าไรและผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือเอกชน

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

• ขอให้ระบุการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาของคุณอย่างชัดเจน ไม่ให้เป็นเรื่องสมมติ
• ขอประมาณการค่าธรรมเนียมทั้งหมดจากทนายความของคุณก่อนวันเสร็จ เพื่อให้สามารถจัดเตรียมเงินไว้ล่วงหน้า
• จำไว้ว่ามูลค่าประเมินที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างจากราคาซื้อของคุณ

เนื่องจากตัวเลขเหล่านี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบและรายละเอียดการทำธุรกรรมแต่ละรายการ ทีมงานของ Anan Property Group จะยืนยันตัวเลขที่เป็นปัจจุบันและเฉพาะเจาะจงต่อธุรกรรมกับคุณก่อนถึงวันเสร็จสิ้น