El honorario de transferencia es uno de los costos más consistentes en cualquier transacción inmobiliaria en Tailandia, pagadero en la Oficina de Tierras el día en que la propiedad cambia oficialmente de dueño.

¿Qué es el Honorario de Transferencia?

El honorario de transferencia es un cargo gubernamental calculado como un porcentaje del valor tasado de la propiedad (que puede diferir del precio de venta acordado), pagado en el momento en que se registra la escritura de propiedad o el contrato de arrendamiento a nombre del comprador. Se aplica tanto a las compras de condominios en propiedad plena como a los arrendamientos a largo plazo registrados en villas y terrenos.

Cómo se Divide Típicamente

La convención en el mercado de Phuket es que el honorario de transferencia se comparta entre el comprador y el vendedor, a menudo en una base de cincuenta-cincuenta, aunque esto es negociable y siempre debe acordarse y documentarse claramente en el contrato de venta y compra antes de firmar. Algunos vendedores, particularmente desarrolladores de nuevos proyectos, pueden proponer una división diferente o absorber más del costo como parte de una promoción, así que siempre verifica qué se ha acordado realmente en lugar de asumir que se aplica una división estándar.

Impuestos Relacionados en la Misma Etapa

El honorario de transferencia se calcula y se paga normalmente junto con un pequeño número de impuestos relacionados, como el impuesto de timbre o el impuesto comercial específico y el impuesto retenido, que se evalúan por separado y dependen de factores como cuánto tiempo ha sido propietario el vendedor de la propiedad y si el vendedor es un individuo o una entidad corporativa.

Consejos Prácticos

• Pide que la división del honorario de transferencia se escriba explícitamente en tu contrato, no que se deje como una suposición.
• Solicita una estimación de los costos totales de la Oficina de Tierras a tu abogado antes del día de la finalización para que los fondos puedan ser organizados con antelación.
• Recuerda que el valor tasado utilizado para calcular los honorarios puede diferir de tu precio de compra.

Debido a que estas cifras pueden variar con cambios regulatorios y detalles individuales de la transacción, nuestro equipo en Anan Property Group siempre confirmará los números actuales y específicos de la transacción contigo antes de llegar al día de la finalización.