Die Übertragungsgebühr ist eine der konstantesten Kosten in jeder thailändischen Immobilien Transaktion, zahlbar im Landbüro am Tag, an dem das Eigentum offiziell übertragen wird.

Was ist die Übertragungsgebühr?

Die Übertragungsgebühr ist eine staatliche Abgabe, die als Prozentsatz des geschätzten Wertes der Immobilie berechnet wird (der von dem vereinbarten Verkaufspreis abweichen kann), und wird zum Zeitpunkt der Registrierung des Eigentumstitels oder des Pachtvertrags auf den Namen des Käufers gezahlt. Sie gilt sowohl für den Kauf von Eigentumswohnungen im Freihandbesitz als auch für registrierte langfristige Pachtverträge für Villen und Land.

Wie sie typischerweise aufgeteilt wird

Im Phuket-Markt ist es üblich, dass die Übertragungsgebühr zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, oft auf einer 50-50-Basis, obwohl dies verhandelt werden kann und immer klar im Kaufvertrag dokumentiert werden sollte, bevor die Unterschrift erfolgt. Einige Verkäufer, insbesondere Bauträger bei Neubauprojekten, können eine andere Aufteilung vorschlagen oder einen größeren Teil der Kosten im Rahmen einer Promotion übernehmen, daher sollten Sie immer überprüfen, was tatsächlich vereinbart wurde, anstatt davon auszugehen, dass eine Standardaufteilung gilt.

Verwandte Steuern zu diesem Zeitpunkt

Die Übertragungsgebühr wird in der Regel zusammen mit einer kleinen Anzahl von verwandten Steuern, wie Stempelsteuer oder spezifischen Unternehmenssteuern und Quellensteuern, berechnet und gezahlt, die separat bewertet werden und von Faktoren abhängen, wie lange der Verkäufer die Immobilie besessen hat und ob der Verkäufer eine Einzelperson oder eine juristische Person ist.

Praktische Tipps

• Bitten Sie darum, dass die Aufteilung der Übertragungsgebühr ausdrücklich in Ihren Vertrag aufgenommen wird und nicht als Annahme verbleibt.
• Fordern Sie eine Schätzung der Gesamtkosten des Landbüros von Ihrem Anwalt vor dem Abschlussdatum an, damit die Mittel im Voraus organisiert werden können.
• Denken Sie daran, dass der geschätzte Wert, der zur Berechnung der Gebühren verwendet wird, von Ihrem Kaufpreis abweichen kann.

Da sich diese Zahlen mit Regelungsänderungen und den Einzelheiten der Transaktionen ändern können, wird unser Team von Anan Property Group immer die aktuellen, transaktionsspezifischen Zahlen mit Ihnen bestätigen, bevor Sie den Abschlussstag erreichen.