Die Überweisung einer beträchtlichen Summe in ein anderes Land für eine Immobilie, die Sie möglicherweise nur einmal gesehen haben, erfordert ein großes Maß an Vertrauen. Treuhandservices beseitigen die Notwendigkeit, dass dieses Vertrauen blind ist. Bei Anan Property Group helfen wir Käufern und Verkäufern, ordnungsgemäß konstituierte Treuhandvereinbarungen zu nutzen, sodass Gelder nur dann freigegeben werden, wenn die vereinbarten Bedingungen tatsächlich erfüllt sind.
Wie Treuhand beide Seiten schützt
In einer Treuhandvereinbarung werden die Kaufmittel von einer unabhängigen dritten Partei gehalten, anstatt direkt zwischen Käufer und Verkäufer zu fließen. Die Bedingungen für die Freigabe werden im Voraus und schriftlich festgelegt – typischerweise die erfolgreiche Registrierung des Transfers beim Grundbuchamt, die Entlassung einer bestehenden Hypothek oder der Abschluss eines definierten Baufortschritts. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, werden die Gelder freigegeben. Wenn nicht, bleibt das Geld dort, wo es ist.
Für einen Käufer beseitigt dies den unangenehmsten Moment beim internationalen Kauf: die Überweisung einer großen Summe ins Ausland, bevor das Eigentum gesichert ist. Für einen Verkäufer bietet es die gleiche Sicherheit, dass die Gelder tatsächlich vorhanden sind und verpflichtet sind, anstatt sich auf eine Zusicherung zu verlassen, dass eine Überweisung auf dem Weg ist. Beide Parteien können zum Grundbuchamt gehen, in dem Wissen, dass die andere Seite ihre Verpflichtungen erfüllt hat.
Treuhand ist besonders wertvoll bei Käufen off-plan, bei denen Zahlungen über Monate oder Jahre entsprechend dem Baufortschritt gestaffelt werden. Die Verknüpfung jeder Freigabe mit einem verifizierten Meilenstein hält die Anreize des Entwicklers über die gesamte Dauer des Bauvorhabens hinweg im Einklang mit Ihren Interessen, nicht nur zu Beginn.
Vermittelt durch regulierte Anbieter
Die Anan Property Group hält kein Kundengeld. Treuhandvereinbarungen werden über lizenzierte Treuhandanbieter und thailändische Rechtsanwaltskanzleien, die regulierte Kundenkonten führen, arrangiert. Die Treuhandvereinbarung ist ein Vertrag zwischen Ihnen und diesem Anbieter. Unsere Rolle besteht darin, einen geeigneten Anbieter vorzustellen, sicherzustellen, dass die Freigabebedingungen in der Vereinbarung das widerspiegeln, was tatsächlich verhandelt wurde, und den Zeitpunkt so zu koordinieren, dass Treuhand, Vertrag und Übertragungstermin zusammenpassen.
Wir helfen auch bei den praktischen Aspekten, die die Übertragung umgeben. Gelder, die zur Erwerbung von Immobilien in Thailand verwendet werden, müssen in der Regel aus dem Ausland in Fremdwährung eintreffen und bei Erhalt ordnungsgemäß dokumentiert werden, da diese Dokumentation sowohl für die Registrierung des Kaufs als auch für die Rückführung der Erträge beim späteren Verkauf von Bedeutung ist. Die richtige Dokumentation zum Zeitpunkt der Übertragung zu gewährleisten, vermeidet erhebliche Schwierigkeiten Jahre später.
Nicht jede Transaktion erfordert eine Treuhand, und wir werden Ihnen mitteilen, wann die zusätzlichen Kosten und der Zeitaufwand nicht gerechtfertigt sind. Wenn ein Kauf einen unbekannten Gegenüber, einen gestaffelten Zahlungszeitplan oder eine Immobilie mit einer Hypothek umfasst, die bei Abschluss entlastet werden muss, ist es in der Regel gut angelegtes Geld.
Ein Immobilienkauf sollte nicht davon abhängen, dass die andere Seite sich korrekt verhält. Treuhand ersetzt Hoffnung durch ein System, und die Anan Property Group wird Ihnen helfen, eine ordnungsgemäß ausgearbeitete Vereinbarung mit einem regulierten Anbieter zu treffen.