Transferir una suma considerable a otro país, por una propiedad que puede que hayas visto solo una vez, requiere una gran cantidad de confianza. El escrow elimina la necesidad de que esa confianza sea ciega. En Anan Property Group, ayudamos a compradores y vendedores a utilizar arreglos de escrow debidamente constituidos para que los fondos se liberen solo cuando se hayan cumplido realmente las condiciones acordadas.
Cómo el Escrow Protege a Ambos Lados
En un arreglo de escrow, los fondos de la compra son mantenidos por un tercero independiente en lugar de pasar directamente entre el comprador y el vendedor. Las condiciones para la liberación se establecen por adelantado y por escrito —típicamente la inscripción exitosa de la transferencia en la oficina de tierras, la cancelación de cualquier hipoteca existente, o la finalización de un hito de construcción definido. Cuando se satisfacen esas condiciones, los fondos se liberan. Cuando no se satisfacen, el dinero permanece donde está.
Para un comprador, eso elimina el momento más incómodo en una compra internacional: enviar una gran suma al extranjero antes de haber asegurado la propiedad. Para un vendedor, proporciona la misma tranquilidad de que los fondos realmente existen y están comprometidos, en lugar de depender de una garantía de que una transferencia está en camino. Ambas partes pueden proceder a la oficina de tierras sabiendo que el otro lado ha cumplido.
El escrow es particularmente valioso en compras fuera de plano, donde los pagos se distribuyen durante meses o años según el avance de la construcción. Asociar cada liberación a un hito verificado mantiene los incentivos del desarrollador alineados con tus intereses durante toda la duración de la construcción, en lugar de solo al inicio.
Organizado a través de Proveedores Regulados
Anan Property Group no maneja dinero de clientes. El escrow se organiza a través de proveedores de escrow con licencia y firmas legales tailandesas que operan cuentas de clientes reguladas, y el acuerdo de escrow es un contrato entre tú y ese proveedor. Nuestro papel es presentar un proveedor adecuado, asegurarnos de que las condiciones de liberación en el acuerdo reflejen lo que realmente se negoció, y coordinar el tiempo para que el escrow, el contrato y la cita de transferencia se alineen.
También ayudamos con las cuestiones prácticas que rodean la transferencia. Los fondos utilizados para comprar propiedades en Tailandia generalmente deben llegar del extranjero en moneda extranjera y estar correctamente documentados al recibirlos, ya que esa documentación es importante tanto para registrar la compra como para repatriar los ingresos cuando eventualmente vendas. Realizar correctamente la documentación en el momento de la transferencia evita considerables dificultades años después.
No todas las transacciones requieren escrow, y te diremos cuándo el costo adicional y el tiempo no están justificados. Donde una compra implica un contraparte poco familiar, un programa de pagos escalonados, o una propiedad con una hipoteca que debe ser cancelada al completarse, generalmente es un dinero bien gastado.
Una compra de propiedad no debería depender de la esperanza de que la otra parte se comporte. El escrow reemplaza la esperanza con un mecanismo, y Anan Property Group te ayudará a establecer uno debidamente redactado con un proveedor regulado.