Junto con los arrendamientos, la ley de propiedad tailandesa ofrece un par de derechos registrados que a veces se utilizan para estructurar la conexión de un extranjero con la tierra y los edificios: usufructo y superficie. Ambos son menos comúnmente utilizados que un arrendamiento estándar, pero pueden adaptarse a situaciones específicas de planificación familiar o patrimonial.

Usufructo

Un usufructo es un derecho registrado que permite a una persona (el usufructuario) poseer, usar y beneficiarse de una propiedad, incluyendo la recolección de cualquier ingreso que produzca, a pesar de no ser el propietario. Los usufructos suelen otorgarse por la vida del usufructuario, o por un término fijo, y se utilizan con frecuencia dentro de las familias, por ejemplo, cuando un cónyuge tailandés posee terreno y otorga un usufructo sobre él a una pareja extranjera. Debido a que un usufructo es un derecho personal, generalmente no se puede vender ni transferir a otra persona, y normalmente finaliza con la muerte del usufructuario.

Superficie

Un derecho de superficie permite a una persona ser propietaria de un edificio, estructura o plantación en un terreno de manera separada de la propiedad del propio terreno. Esto es útil cuando la tierra permanecía a nombre de una de las partes, pero una casa u otra estructura construida sobre ella necesita ser legalmente propiedad de alguien más, como la persona que pagó por su construcción. Al igual que un usufructo, un derecho de superficie puede registrarse en la Oficina de Tierras para que sea exigible ante futuros propietarios del terreno.

Eligiendo la Estructura Correcta

• El usufructo se adapta a situaciones centradas en el derecho a usar y beneficiarse de la tierra y cualquier propiedad existente sobre ella.
• La superficie se adapta a situaciones donde la propiedad de un edificio necesita separarse de la propiedad de la tierra debajo de él.
• Ambos suelen combinarse o considerarse junto con un arrendamiento, dependiendo de los objetivos del comprador.

Estas estructuras implican verdaderos compromisos legales y suelen establecerse junto con una planificación patrimonial o familiar más amplia. Por favor, discuta sus circunstancias específicas con nuestro equipo y un abogado tailandés independiente antes de elegir entre ellas.