Помимо аренды, тайское законодательство в области недвижимости предлагает несколько других зарегистрированных прав, которые иногда используются для структурирования связи иностранца с землёй и зданиями: узусфрукт и суперфиций. Оба права используются реже, чем стандартная аренда, но могут подойти для конкретных ситуаций с семейным или наследственным планированием.

Узусфрукт

Узусфрукт — это зарегистрированное право, которое позволяет человеку (узусфруктарию) владеть, использовать и извлекать выгоду из собственности, включая сбор любого дохода, который она приносит, даже если он не является собственником. Узусфрукт часто предоставляется на срок жизни узусфруктария или на фиксированный срок и часто используется в рамках семейных отношений, например, когда тайский супруг владеет землёй и предоставляет узусфрукт иностранному партнёру. Поскольку узусфрукт — это личное право, его обычно нельзя продать или передать другому лицу, и оно обычно прекращается с смертью узусфруктария.

Суперфиций

Право суперфиций позволяет человеку владеть зданием, сооружением или плантацией на земле отдельно от права собственности на саму землю. Это полезно, когда земля остается на имя одной стороны, но дом или другое сооружение, построенное на ней, должны быть легально оформлены на кого-то другого, например, на человека, который оплатил его строительство. Как и узусфрукт, право суперфиций может быть зарегистрировано в земельном офисе, чтобы оно могло быть применимо к будущим владельцам земли.

Выбор правильной структуры

• Узусфрукт подходит для ситуаций, сосредотачивающихся на праве использовать и извлекать выгоду из земли и любой существующей на ней собственности.
• Суперфиций подходит для ситуаций, когда право собственности на здание необходимо отделить от права собственности на землю под ним.
• Оба права обычно комбинируются с арендой или рассматриваются вместе в зависимости от целей покупателя.

Эти структуры предполагают реальные юридические компромиссы и обычно создаются наряду с более широким планированием имущества или семьи. Пожалуйста, обсудите ваши конкретные обстоятельства с нашей командой и независимым тайским юристом, прежде чем сделать выбор между ними.