Les recettes nettes, et non le prix affiché, sont ce qui compte. Plusieurs frais sont dus au bureau des terres le jour du transfert, et qui paie quoi est négociable.

Les frais impliqués

Un frais de transfert calculé sur la valeur estimée ou déclarée ; soit une taxe spécifique d’entreprise soit un droit de timbre selon la durée de détention de la propriété et la manière dont elle est détenue ; et une retenue d’impôt sur la vente, calculée différemment pour les particuliers et pour les entreprises. Les particuliers sont soumis à un impôt progressif avec une déduction pour les années de propriété ; les entreprises sont évaluées sur la valeur.

La durée de détention compte

Vendre dans les quelques années suivant l’acquisition attire généralement une taxe d’entreprise spécifique plutôt que le droit de timbre beaucoup plus faible. Pour les vendeurs proches de cette limite, la différence peut être significative, et le moment est à vérifier avant de s’engager sur une date.

Qui paie quoi

Il n’y a pas de règle fixe. Diviser le frais de transfert également et laisser à chaque partie ses propres impôts est courant, mais tout cela fait partie de l’accord et devrait être écrit dans le contrat plutôt que supposé.

Rapporter les recettes

Si vous êtes un vendeur étranger qui a apporté des fonds pour acheter, la paperasse provenant de ce transfert intérieur original est importante lors du retrait d’argent. Gardez-la.

Les taux changent

La Thaïlande a à plusieurs reprises introduit des réductions temporaires des frais de transfert et des charges connexes. Considérez les catégories ci-dessus comme la structure et confirmez les taux actuels avec votre avocat ou comptable avant de vous fier à un chiffre net.