กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเปลี่ยนมือที่สำนักงานที่ดินในนัดเดียว ตามเอกสารที่นำเสนอในเช้าวันนั้น สิ่งที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายทั้งหมดเกิดขึ้นที่นั่น ที่ Anan Property Group เราประสานงานการสนับสนุนการโอนกรรมสิทธิ์ผ่านทนายความอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีใบอนุญาต เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเตรียมตัวมาอย่างพร้อมและออกไปพร้อมกับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

การเตรียมตัวสำหรับสำนักงานที่ดิน

การเตรียมตัวเริ่มต้นก่อนวันนัดหลายสัปดาห์ โฉนดจะถูกตรวจสอบและยืนยันกับบันทึกของสำนักงานที่ดิน เอกสารที่แสดงตัวตนและสถานภาพการแต่งงานของเจ้าของที่จดทะเบียนจะถูกจัดเตรียม และหนี้จำนองหรือภาระผูกพันที่จดทะเบียนกับทรัพย์สินจะต้องมีการพิจารณาเพื่อยกเลิกในวันเดียวกันกับการโอน หากเกี่ยวข้องกับบริษัทหรือสัญญาเช่า เอกสารบริษัทและเอกสารเช่าจะต้องได้รับการปรับปรุงและรับรองให้เป็นปัจจุบัน

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติจะมีข้อกำหนดเพิ่มเติม การซื้อหน่วยคอนโดมิเนียมโดยผู้ถือสัญชาติชาวต่างประเทศต้องได้รับการสนับสนุนจากหลักฐานที่แสดงว่าเงินได้ถูกโอนเข้ามายังประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ และจะต้องขอใบรับรองจากธนาคารในรูปแบบที่ถูกต้องและในนามของผู้ซื้อ เมื่อหน่วยดังกล่าวถูกลงทะเบียนภายในการจัดสรรกรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคาร บุคคลนิติบุคคลต้องออกใบรับรองที่ยืนยันว่ามีความสามารถในที่ว่างนั้น

ทนายความจะจัดการตัวเลขด้วย การคำนวณค่าโอน ค่าธรรมเนียมแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะถูกคำนวณล่วงหน้าบนพื้นฐานที่ถูกต้อง การแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจะถูกยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรตามที่ได้พูดคุยกัน และเงินจะถูกเตรียมในรูปแบบที่สำนักงานที่ดินจะยอมรับ โดยทั่วไปแล้ว ความไม่คาดคิดในวันนั้นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการที่การคำนวณเหล่านี้ถูกปล่อยให้ถึงวันนัด

ในวันและหลังจากนั้น

ทนายความของคุณจะเข้าร่วมการโอนพร้อมกับคุณ หรือดำเนินการตามอำนาจที่ได้รับการจัดทำขึ้นอย่างถูกต้องในกรณีที่คุณไม่สามารถเดินทางได้ — นี่เป็นการจัดการที่พบได้บ่อยและสามารถทำงานได้ดีสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่อยู่ต่างประเทศ ตราบใดที่เอกสารถูกจัดเตรียมและรับรองในเวลาที่เหมาะสม เอกสารจะถูกตรวจสอบก่อนลงนาม แปลตามที่จำเป็น และการลงทะเบียนจะเสร็จสิ้นและโฉนดใหม่จะถูกออกก่อนที่ใครจะออกจากที่นั่น

หลังจากนั้นจะมีรายการรายการสั้น ๆ ที่ง่ายต่อการลืมและแก้ไขลำบาก: การโอนบัญชีสาธารณูปโภคและบันทึกการจดทะเบียนบ้าน แจ้งบุคคลนิติบุคคลหรือบริษัทบริหาร อัปเดตการประกันภัย และเก็บเอกสารเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่คุณจะต้องใช้เมื่อคุณขายในที่สุดและต้องการส่งเงินคืน เราทำให้แน่ใจว่ารายการนั้นจะเสร็จสมบูรณ์

บริการเหล่านี้จัดเตรียมและอำนวยความสะดวกโดย Anan Property Group และจัดทำโดยเครือข่ายทนายความไทยที่มีใบอนุญาตที่เราเชื่อถือได้ พวกเขาให้คำแนะนำและดำเนินการในนามของคุณ; เราประสานงานตารางเวลา รักษาทุกฝ่ายให้เป็นไปตามนั้น และทำให้แน่ใจว่าไม่มีสิ่งใดถูกทิ้งไว้ให้ถึงเช้าวันสุดท้าย

การโอนที่เป็นไปโดยราบรื่นนั้นดูเหมือนจะไม่มีความพยายาม ซึ่งจริง ๆ แล้วทำให้การเตรียมการที่อยู่เบื้องหลังมันได้รับการเน้นย้ำ Anan Property Group ทำให้แน่ใจว่าการเตรียมการดำเนินการอย่างถูกต้องโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติก่อนวันนัด