La propriété en Thaïlande change de mains au bureau des terres, lors d’un seul rendez-vous, sur la base des documents présentés ce matin-là. Tout ce qui est important sur le plan légal se passe là. Chez Anan Property Group, nous coordonnons le soutien au transfert juridique par l’intermédiaire d’avocats immobiliers thaïlandais agréés afin que les deux parties arrivent préparées et repartent avec le transfert enregistré.
Préparer le Bureau des Terres
La préparation commence plusieurs semaines à l’avance. L’acte de propriété est vérifié et confirmé par rapport aux enregistrements du bureau des terres, l’identité et les documents relatifs à l’état civil du propriétaire enregistré sont rassemblés, et toute hypothèque ou charge enregistrée contre la propriété est programmée pour être levée le même jour que le transfert. Lorsqu’une entreprise ou un bail est impliqué, les documents d’entreprise et de bail sont mis à jour et certifiés.
Pour les acheteurs étrangers, il y a des exigences supplémentaires. Les achats d’unités de condominium par des ressortissants étrangers doivent être accompagnés de preuves que les fonds ont été envoyés en Thaïlande depuis l’étranger en devise étrangère, et la certification bancaire pertinente doit être obtenue sous la bonne forme et au nom de l’acheteur. Lorsque l’unité est enregistrée dans l’allocation de propriété étrangère d’un bâtiment, la personne juridique doit émettre la certification confirmant que la capacité demeure disponible.
Les avocats s’occupent également des chiffres. Les frais de transfert, le droit de timbre ou la taxe spécifique sur les entreprises, ainsi que la retenue à la source sont calculés à l’avance sur la base correcte, la répartition entre l’acheteur et le vendeur est confirmée par écrit par rapport à ce qui a été négocié, et les fonds sont préparés sous la forme que le bureau des terres acceptera. Les surprises le jour J résultent presque toujours du fait que ces calculs ont été laissés jusqu’au jour même.
Le Jour J, et Après
Votre avocat assiste au transfert avec vous, ou agit sous une procuration dûment exécutée si vous ne pouvez pas voyager — un arrangement courant et entièrement viable pour les acheteurs et vendeurs à l’étranger, à condition que la documentation soit préparée et légalisée à temps. Les documents sont vérifiés avant la signature, traduits si nécessaire, et l’enregistrement est complété et le nouvel acte délivré avant que quiconque ne parte.
Par la suite, il y a une courte liste de choses faciles à oublier et difficiles à corriger : le transfert des comptes de services publics et de tout enregistrement de maison, la notification à la personne juridique ou à l’entreprise de gestion, la mise à jour de l’assurance, et la conservation de la documentation de change dont vous aurez besoin lorsque vous vendrez finalement et souhaiterez rapatrier le produit de la vente. Nous veillons à ce que cette liste soit complétée.
Ces services sont organisés et facilités par Anan Property Group et fournis par notre réseau de partenaires juridiques thaïlandais agréés. Ils vous conseillent et agissent en votre nom ; nous coordonnons le calendrier, maintenons chaque partie à celui-ci, et veillons à ce que rien ne soit laissé au dernier matin.
Un transfert qui se déroule sans accroc paraît sans effort, ce qui souligne plutôt mal la préparation derrière cela. Anan Property Group s’assure que la préparation est faite correctement, par des professionnels qualifiés, bien avant le rendez-vous.