La remise d’une villa ou d’un condominium récemment construit est le moment où les obligations d’un promoteur sont les plus faciles à faire respecter – et les plus faciles à perdre. Un rapport de snagging documente chaque défaut tant que le promoteur est encore responsable de le corriger. Chez Anan Property Group, nous organisons des inspections de snagging approfondies afin que les acheteurs acceptent leur nouvelle maison sur la base d’un rapport plutôt que d’une simple visite.
Trouver les Défauts Avant de Signer
Le snagging est délibérément forensique. Le surveyor travaille chambre par chambre en enregistrant chaque écart par rapport aux spécifications convenues et chaque défaut dans l’exécution : des portes et des fenêtres qui coincent ou qui ne se scellent pas, du carrelage et du jointoiement inégaux, des défauts de peinture et de plâtre, de la pierre ébréchée, des menuiseries mal alignées, des placards et tiroirs qui ne s’ouvrent pas correctement, et des équipements sanitaires qui ont été installés mais jamais testés.
Les éléments techniques reçoivent la même attention. Chaque prise, interrupteur et circuit lumineux est vérifié, la pression de l’eau et le drainage sont testés à chaque sortie, les unités de climatisation sont mises en marche et leurs drains de condensat vérifiés, et la circulation et la filtration de la piscine sont mises à l’épreuve à cycle complet. Extérieurement, l’enquête couvre les détails du plâtre, du toit et des gouttières, des terrasses, des pentes de drainage, des portails et de l’aménagement paysager promis dans le contrat.
Chaque élément est photographié et localisé précisément, puis présenté dans un calendrier qui peut être remis directement au promoteur. La distinction entre les défauts cosmétiques et les véritables défauts est clairement établie, de sorte que les problèmes importants ne soient pas enterrés parmi les triviaux et que le promoteur sache exactement ce qui est demandé.
Timing, et la Deuxième Inspection que la Plupart des Acheteurs Oublient
La première inspection devrait avoir lieu avant que vous preniez possession et avant le paiement final, lorsque votre levier est à son maximum. Nous procédons ensuite à une réinspection une fois que le promoteur signale que le travail est complet, pour confirmer que chaque élément a réellement été traité plutôt que simplement coché sur une liste.
Une deuxième inspection, plus tard, est tout aussi précieuse et beaucoup moins courante. Les nouveaux bâtiments sont généralement couverts par une période de garantie des défauts, et les problèmes qui n’apparaissent qu’après une pleine saison de mousson – infiltration d’eau à une jonction, un joint défaillant, des fissures de mouvement – apparaissent souvent bien après la remise. Une inspection peu avant l’expiration de cette période identifie souvent des travaux valant plusieurs fois le coût de l’enquête, tandis que le promoteur est encore obligé de les réaliser.
Les enquêtes de snagging sont réalisées par des experts indépendants de notre réseau d’associés de confiance, instruits en votre nom et vous faisant rapport. Anan Property Group s’occupe de l’accès, coordonne l’enquête autour de la date de remise, présente le calendrier au promoteur et maintient la pression jusqu’à ce que la liste soit réellement fermée.
Une nouvelle maison doit être livrée finie, pas presque finie. Un rapport de snagging correctement documenté est le moyen le plus efficace de s’assurer que c’est le cas, et Anan Property Group en organisera un au moment du processus où il a le plus de poids.