Die Übergabe einer neu gebauten Villa oder Eigentumswohnung ist der Punkt, an dem die Verpflichtungen eines Entwicklers am einfachsten durchgesetzt werden können – und auch am einfachsten verloren gehen. Ein Mängelbericht dokumentiert jeden Mangel, während der Entwickler noch verantwortlich ist, ihn zu beheben. Bei Anan Property Group organisieren wir gründliche Mängelinspektionen, damit Käufer ihr neues Zuhause auf Basis eines Berichts und nicht nur durch einen Rundgang akzeptieren.
Die Mängel finden, bevor Sie unterschreiben
Mängelberichterstattung ist absichtlich forensisch. Der Gutachter arbeitet Zimmer für Zimmer und dokumentiert jede Abweichung von der vereinbarten Spezifikation und jeden Mangel in der Ausführung: Türen und Fenster, die klemmen oder nicht richtig abdichten, ungleichmäßige Fliesen und Fugen, Mal- und Putzfehler, abgesplitterter Stein, falsch ausgerichtete Tischlereien, Schränke und Schubladen, die nicht richtig laufen, und Sanitäranlagen, die installiert, aber nie getestet wurden.
Die technischen Elemente erhalten die gleiche Aufmerksamkeit. Jede Steckdose, jeder Schalter und jeder Lichtkreis wird überprüft, der Wasserdruck und die Entwässerung werden an jedem Ausgang getestet, Klimaanlagen werden betrieben und ihre Kondensatleitungen überprüft, und die Poolzirkulation und -filtration wird durch einen vollständigen Zyklus getestet. Extern deckt die Inspektion Verblendungen, Dach- und Rinnendetails, Terrassen, Entwässerungsneigungen, Tore und die im Vertrag versprochene Landschaftsgestaltung ab.
Jedes Element wird fotografiert und präzise lokalisiert und dann in einem Bericht aufgeführt, der direkt an den Entwickler übergeben werden kann. Der Unterschied zwischen kosmetischen Mängeln und echten Defekten wird klar herausgestellt, sodass die wichtigen Fragen nicht unter den trivialen verloren gehen und der Entwickler genau weiß, was verlangt wird.
Zeitpunkt und die zweite Inspektion, die die meisten Käufer vergessen
Die erste Inspektion sollte vor der Übergabe und bevor die endgültige Zahlung freigegeben wird, stattfinden, wenn Ihr Druck am stärksten ist. Wir überprüfen dann erneut, sobald der Entwickler die Arbeiten als abgeschlossen meldet, um zu bestätigen, dass jeder Punkt tatsächlich bearbeitet wurde und nicht nur von einer Liste gestrichen wurde.
Eine zweite, spätere Inspektion ist ebenso wertvoll und viel seltener. Neue Gebäude unterliegen typischerweise einer Mängelhaftungsfrist, und Probleme, die erst nach einer vollständigen Monsunzeit sichtbar werden – Wasserinfiltration an einer Stelle, eine fehlgeschlagene Abdichtung, Rissbildungen aufgrund von Bewegung – treten häufig lange nach der Übergabe auf. Eine Inspektion kurz bevor diese Frist abläuft, identifiziert oft Arbeiten, die das Vielfache der Kosten der Inspektion wert sind, während der Entwickler weiterhin verpflichtet ist, sie auszuführen.
Mängelberichte werden von unabhängigen Gutachtern aus unserem Netzwerk vertrauenswürdiger Partner durchgeführt, die in Ihrem Namen beauftragt werden und an Sie berichten. Anan Property Group organisiert den Zugang, koordiniert die Inspektion rund um das Übergabedatum, präsentiert den Bericht dem Entwickler und hält den Druck aufrecht, bis die Liste tatsächlich geschlossen ist.
Ein neues Zuhause sollte bezugsfertig übergeben werden, nicht fast bezugsfertig. Ein ordnungsgemäß dokumentierter Mängelbericht ist der effektivste Weg, um sicherzustellen, dass dies der Fall ist, und die Anan Property Group wird einen zu dem Zeitpunkt im Prozess arrangieren, an dem er am meisten Gewicht hat.