Oui, dans des limites définies. Un acheteur étranger peut posséder une unité de condominium en pleine propriété à son nom, à condition que l'immeuble ait encore de la place dans son quota étranger de 49 %. La terre ne peut pas être détenue en pleine propriété par un particulier étranger, donc les villas sont normalement structurées comme un bail long enregistré ou par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise. Nous vous indiquons quelle option s'applique à un bien avant que vous vous engagiez dans quoi que ce soit.

La pleine propriété signifie que le titre est enregistré à votre nom au Département des terres et qu'il vous appartient de vendre, louer ou transmettre. Le bail signifie que vous détenez un droit enregistré d'utiliser le bien pour une durée déterminée, le plus souvent 30 ans, généralement écrit avec des termes de renouvellement convenus. Les deux sont normaux à Phuket, et le bon choix dépend de la propriété, de votre calendrier et de votre plan de sortie.

Pas le terrain lui-même à votre nom. En pratique, les acheteurs utilisent un long bail enregistré sur le terrain, souvent combiné avec la propriété de l'immeuble lui-même, ou une société thaïlandaise correctement constituée où il existe un véritable but commercial. Les arrangements de actionnaires nommés sont illégaux en Thaïlande, et nous ne les organisons pas.

Les frais de transfert du Département des terres s'élèvent à 2 % de la valeur estimée. En fonction de la durée pendant laquelle le vendeur a détenu le bien, soit un impôt spécifique sur les affaires de 3,3 %, soit un droit de timbre de 0,5 % s'applique, ainsi qu'un impôt sur le revenu retenu sur le vendeur. Qui paie quoi est négociable, et partager les frais de transfert également est courant. Nous précisons le montant total pour votre accord spécifique avant que vous signiez.

Un condominium en revente avec un titre propre et des fonds prêts se termine généralement entre quatre à huit semaines après une offre acceptée. Les villas et les structures de bail prennent plus de temps, car l'enregistrement du bail et la diligence raisonnable supplémentaire ajoutent des étapes. Les projets hors plan suivent le calendrier de construction du promoteur, avec des paiements échelonnés en fonction de celui-ci.

Nous vérifions l'acte de propriété et son historique au Bureau des terres, confirmons l'autorité du vendeur à vendre, recherchons des hypothèques, des servitudes et des droits d'accès, et vérifions les permis de construire et la position du quota étranger lorsque cela est pertinent. Pour les projets hors plan, nous examinons les projets achevés du promoteur, le titre foncier derrière le projet et le calendrier des paiements. Nous travaillons en collaboration avec un avocat thaï indépendant, pas un désigné par le vendeur.

Non. Posséder un bien en Thaïlande ne confère aucun droit de résidence en soi. Les acheteurs détiennent généralement un visa de résident de longue durée, une adhésion au programme Thailand Privilege, une extension de retraite ou un visa d'affaires, et chacun est évalué selon ses propres critères. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers qui gèrent la demande.

Habituellement oui, bien que les termes soient importants. De nombreux condominiums et complexes de villas gèrent un programme de location avec le promoteur ou un gestionnaire nommé, et certains restreignent la location à court terme en vertu des règles de construction ou de la licence hôtelière thaïlandaise. Les revenus locatifs gagnés en Thaïlande sont imposables. Nous confirmons ce qu'un immeuble ou un domaine spécifique permet avant que vous achetiez en supposant un revenu.