Ja, innerhalb bestimmter Grenzen. Ein ausländischer Käufer kann eine Eigentumswohnung im eigenen Namen im freien Eigentum besitzen, vorausgesetzt, das Gebäude hat noch Platz im 49-Prozent-Ausländeranteil. Grundbesitz kann von einer ausländischen Person nicht im freien Eigentum gehalten werden, daher werden Villen normalerweise als registrierter langfristiger Pachtvertrag oder über ein thailändisches Unternehmen strukturiert. Wir sagen Ihnen, welcher Weg für eine Immobilie gilt, bevor Sie sich auf etwas festlegen.

Freies Eigentum bedeutet, dass der Titel in Ihrem Namen beim Grundbuchamt registriert ist und Ihr Eigentum zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Weitergabe ist. Pacht bedeutet, dass Sie ein registriertes Recht haben, die Immobilie für einen festen Zeitraum zu nutzen, der häufig 30 Jahre beträgt und normalerweise mit vereinbarten Verlängerungsbedingungen verfasst ist. Beide sind in Phuket üblich, und die richtige Wahl hängt von der Immobilie, Ihrem Zeitrahmen und Ihrem Ausstiegsplan ab.

Nicht das Land selbst in Ihrem eigenen Namen. In der Praxis nutzen Käufer oft einen registrierten langfristigen Pachtvertrag für das Land, oft kombiniert mit dem Eigentum an dem Gebäude selbst oder einem ordnungsgemäß gegründeten thailändischen Unternehmen, wo ein echtes kommerzielles Interesse besteht. Nominee-Aktionärsvereinbarungen sind in Thailand illegal, und wir arrangieren diese nicht.

Die Übertragungsgebühr des Grundbuchamts beträgt 2 Prozent des geschätzten Wertes. Je nachdem, wie lange der Verkäufer die Immobilie gehalten hat, gilt entweder eine spezifische Gewerbesteuer von 3,3 Prozent oder eine Stempelsteuer von 0,5 Prozent, zusammen mit der Quellensteuer auf den Verkäufer. Wer was bezahlt, ist verhandelbar, und das gleichmäßige Teilen der Übertragungsgebühr ist üblich. Wir legen die vollständige Summe für Ihr spezifisches Geschäft dar, bevor Sie unterschreiben.

Eine Wiederverkaufswohnung mit reinem Titel und bereitstehenden Mitteln wird normalerweise innerhalb von vier bis acht Wochen nach einem akzeptierten Angebot abgeschlossen. Villen und Pachtstrukturen benötigen länger, da die Pachtregistrierung und die zusätzliche Due Diligence zusätzliche Schritte erfordern. Der Bauplan folgt dem Bauzeitplan des Entwicklers, wobei die Zahlungen entsprechend gestaffelt erfolgen.

Wir überprüfen die Eigentumsurkunde und deren Geschichte beim Grundbuchamt, bestätigen die Verkaufsberechtigung des Verkäufers, suchen nach Hypotheken, Dienstbarkeiten und Zugangsrechten und verifizieren Baugenehmigungen sowie die Ausländerquote, wo relevant. Bei Off-Plan-Projekten betrachten wir die abgeschlossenen Projekte des Entwicklers, den Grundstückstitel hinter dem Konzept und den Zahlungsplan. Wir arbeiten mit einem unabhängigen thailändischen Anwalt zusammen, nicht mit einem, der vom Verkäufer ernannt wurde.

Nein. Der Besitz von Eigentum in Thailand bringt kein Aufenthaltsrecht mit sich. Käufer haben häufig ein Langzeitaufenthaltsvisum, eine Mitgliedschaft im Thailand Privilege-Programm, eine Rentnerverlängerung oder ein Geschäft Visum, und jedes wird nach seinen eigenen Kriterien bewertet. Wir können Sie an Berater weitervermitteln, die den Antrag bearbeiten.

In der Regel ja, obwohl die Bedingungen eine Rolle spielen. Viele Eigentumswohnungen und Villenanlagen betreiben ein Vermietungsprogramm mit dem Entwickler oder einem beauftragten Manager, und einige schränken die kurzfristige Vermietung aufgrund von Gebäuderegeln oder thailändischer Hotelzulassung ein. Mieteinkünfte, die in Thailand erzielt werden, sind steuerpflichtig. Wir bestätigen, was ein spezifisches Gebäude oder eine Anlage erlaubt, bevor Sie unter der Annahme von Einkünften kaufen.