Voici des réponses rapides à certaines des questions que nous entendons le plus souvent de la part d’acheteurs explorant la propriété en Thaïlande. Chaque sujet est traité plus en profondeur sur sa propre page dans cette section Juridique.

Les étrangers peuvent-ils posséder des biens en Thaïlande ?

En général, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en pleine propriété, mais ils peuvent posséder des unités de condominium en pleine propriété, sous réserve du quota de 49 % de propriété étrangère par bâtiment. Les terrains et villas sont généralement accessibles aux étrangers via des baux à long terme, ou via des structures telles que l’usufruit, la superficie, ou, avec beaucoup de prudence, une société thaïlandaise correctement structurée. Consultez nos pages sur les Bases de la Loi sur les Condominiums et les Contrats de Bail pour plus de détails.

Quel est le titre de propriété le plus sûr à rechercher ?

Un titre Chanote (Nor Sor 4 Jor) offre la protection juridique la plus forte, avec des limites précisément mesurées. D’autres types de titres existent et peuvent encore être échangés, mais ils impliquent plus d’étapes procédurales ou d’incertitudes juridiques. Consultez notre page sur les Types de Titres de Propriété.

Dois-je apporter de l’argent en Thaïlande depuis l’étranger pour acheter un condo ?

Oui, en général, les fonds utilisés pour acheter une unité de condominium au nom d’un acheteur étranger doivent être transférés en Thaïlande depuis l’étranger en devise étrangère, avec une documentation bancaire disponible pour le Bureau des Terres. Consultez notre page sur les Bases de la Loi sur les Condominiums.

Un bail de 30 ans est-il vraiment sécurisé ?

Un bail de 30 ans enregistré est un droit reconnu et exécutoire en vertu de la loi thaïlandaise. Les options de renouvellement au-delà du terme initial sont contractuelles plutôt que garanties automatiquement, donc la solidité de votre position dépend de la rédaction du bail. Consultez notre page sur les Contrats de Bail.

Puis-je simplement utiliser une société thaïlandaise pour acheter du terrain ?

C’est théoriquement possible, mais cela est étroitement surveillé lorsque cela semble conçu principalement pour permettre à un étranger de contrôler un terrain par le biais d’actionnaires thaïlandais nommés. Cela ne devrait être utilisé que pour une société ayant un objectif commercial authentique, mise en place correctement avec des conseils professionnels. Consultez notre page sur la Propriété de Sociétés Thaïlandaises.

Que se passe-t-il avec ma propriété lorsque je meurs ?

La loi thaïlandaise sur la succession régit les biens situés en Thaïlande. Un testament thaïlandais couvrant vos actifs thaïlandais, et une compréhension de la manière dont votre structure de propriété particulière est transmise aux héritiers, aident toutes deux à éviter des retards. Consultez notre page sur les Règles de Succession.

Quels impôts devrais-je prévoir ?

Les transferts impliquent généralement des frais de transfert et soit une taxe spécifique sur les entreprises soit un droit de timbre, plus une retenue à la source, généralement négociée entre l’acheteur et le vendeur. Il y a aussi une taxe annuelle sur les terrains et les bâtiments. Consultez notre page sur les Taxes Foncières.

Ces questions fréquentes sont uniquement des informations générales, pas des conseils juridiques, et les taux, les seuils et les procédures peuvent changer. Veuillez consulter notre équipe et un avocat thaïlandais indépendant et agréé avant de prendre des décisions concernant une propriété spécifique.