在泰国购买房地产不仅仅涉及到购买价格，还涉及一些额外的费用和税费。提前预算这些费用可以避免在交割时出现意外。

交易费用

• 转让费： 按注册物业价值的百分比计算，需在所有权转移当天支付给土地办公室。
• 特定业务税或印花税： 根据卖方持有物业的时间，通常适用其中之一，通常是根据销售或评估价值计算。
• 预扣税： 适用于卖方，计算方式根据卖方是个人还是公司有所不同。
• 法律费用： 支付给您独立律师以进行尽职调查并审核或起草合同的费用。

持续的拥有成本

• 公共区域费用： 公寓和许多别墅区会定期收取维护共享设施、安全和景观美化的费用。
• 沉没资金： 一些公寓项目在购买时要求的一次性贡献，用于未来的重大维修。
• 土地及建筑税： 基于物业的评估价值和使用情况的年度税费。
• 公用事业和物业管理： 持续的电、水费，以及（如适用）租赁管理费用。

谁支付什么?

泰国房地产交易在买卖双方之间分担这些费用方面有着明确的惯例，尽管具体的分配最终仍需通过谈判决定，并且应在买卖合同中书面确认。

由于税收处理可能因物业类型、所有权结构和卖方情况而异，建议您与律师或会计师确认您具体交易的确切数字。请联系安南房地产集团，我们将乐意为您讲解您考虑的任何物业的可能费用分解。