В Таиланде право собственности – это собственность. Всё, что покупатель должен знать о том, что продается, кто это владеет и что зарегистрировано против него, начинается в земельном офисе. В Anan Property Group мы организуем тщательную проверку прав собственности через лицензированных тайских адвокатов, прежде чем сделка будет завершена.
Не все права собственности равны
Земля в Таиланде удерживается на основании нескольких различных документов, и они предоставляют существенно различные права. Полное право Чанота — точно исследованное, с обозначенными границами и формально зарегистрированное — является самым надежным вариантом, и именно его мы обычно хотели бы видеть за покупкой клиента. Более низкие документы могут предоставить лишь право владения, а не полное право собственности, могут основываться на грубых или неподтвержденных исследованиях и могут ограничивать передачу, разделение или развитие.
Проверка начинается с официального запроса в земельном офисе, а не с копии, предоставленной продавцом. Этот запрос подтверждает текущего зарегистрированного владельца, классификацию и площадь земли, зарегистрированные границы и историю предыдущих передач. Он также выявляет всё зарегистрированное против титула: ипотеки, залоги, сервитуты и права проезда,usufructs, superficies, зарегистрированные аренды или судебные приказы и запреты.
Доступ проверяется отдельно, так как это одна из самых распространенных проблем на Пхукете. Участок, получаемый через соседский участок по давней традиции, совсем не гарантирует доступ и день, когда сосед продает, становится очевидным. Право на проезд, должным образом зарегистрированное, является совершенно иным от устоявшейся практики.
Местные ограничения, которые подводят покупателей
На Пхукете действуют планировка и экологические нормы, которые строже, чем многие покупатели ожидают, особенно на земельных участках на холмах. Строительство на возвышенной и наклонной местности ограничено, с ограничениями, которые ужесточаются по мере повышения высоты и уклона, и существуют контрольные нормы по высоте зданий и отступам в прибрежных и охраняемых зонах. Земля, выглядящая как впечатляющий участок под застройку, может иметь ограничения на то, что — если вообще что-то — может быть законно построено на ней.
Таким образом, проверка выходит за рамки самого акта: классификация зон, применимые строительные нормы, существующие разрешения на строительство и эксплуатацию, было ли разрешено то, что находится на земле, и нарушает ли какая-либо часть участка публичную землю, водный поток или соседний титул. Неправомерное строительство не является проблемой документации; это может быть приказ о сносе.
Эти услуги организуются и осуществляются Anan Property Group и предоставляются нашей надежной сетью лицензированных тайских юридических партнеров и землемеров, которые проводят проверки, получают записи и сообщают вам напрямую. Мы координируем работу так, чтобы она была завершена до того, как ваш депозит будет в опасности.
Чистый титул, проверенный на источнике, является основой каждой надежной покупки в Таиланде. Anan Property Group обеспечивает, чтобы верификация проводилась должным образом, вовремя, профессионалами, квалифицированными для интерпретации того, что они находят.