ในประเทศไทย โฉนดแสดงถึงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ทุกสิ่งที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสิ่งที่ถูกขาย ใครเป็นเจ้าของ และสิ่งที่ลงทะเบียนไว้จะเริ่มต้นที่สำนักงานที่ดิน ที่ Anan Property Group เราจัดการตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียดผ่านทนายความไทยที่มีใบอนุญาตก่อนที่การซื้อจะดำเนินการ

โฉนดไม่ทุกใบมีค่าเท่ากัน

ที่ดินในประเทศไทยถือว่ามีเอกสารหลายประเภท และแต่ละประเภทมอบสิทธิที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ โฉนดชโนตเต็มรูปแบบ — ถูกสำรวจอย่างแม่นยำ พร้อมการกำหนดเขตแดนและลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ — เป็นประเภทที่แข็งแกร่งที่สุด และเป็นประเภทเดียวที่เราจะต้องการเห็นในการซื้อของลูกค้าเริ่มต้น เอกสารประเภทน้อยกว่าอาจมอบสิทธิในการครอบครองแทนที่กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ อาจขึ้นอยู่กับการสำรวจที่หยาบหรือยังไม่ได้รับการตรวจสอบ และอาจมีข้อจำกัดต่อการโอน การแบ่งแยก หรือการพัฒนา

การตรวจสอบเริ่มต้นด้วยการค้นหาอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดินแทนที่จะเป็นสำเนาที่จัดทำโดยผู้ขาย การค้นหานั้นยืนยันเจ้าของที่ลงทะเบียนในปัจจุบัน ประเภทและพื้นที่ของที่ดิน ขอบเขตที่ลงทะเบียน และประวัติการโอนก่อนหน้า นอกจากนี้ยังเปิดเผยสิ่งใดๆ ที่ลงทะเบียนกับโฉนด: จำนอง ค่าธรรมเนียม บริการและสิทธิในการเดินทาง การใช้ประโยชน์ พื้นที่เหนือพื้นดิน สัญญาเช่าที่ลงทะเบียน หรือคำสั่งศาลและการห้าม

การเข้าถึงจะได้รับการตรวจสอบแยกต่างหาก เนื่องจากเป็นหนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในภูเก็ต แปลงที่ดินที่ถึงได้จากที่ดินของเพื่อนบ้านด้วยความสุภาพมายาวนานนั้นไม่มีการเข้าถึงที่รับประกันเลย และวันที่เพื่อนบ้านขายคือวันที่มันชัดเจน สิทธิในการเดินทางที่ลงทะเบียนอย่างถูกต้องเป็นสิ่งที่แตกต่างจากนิสัยที่ตั้งขึ้นอย่างมาก

ข้อจำกัดในท้องถิ่นที่ทำให้ผู้ซื้อเสียเปรียบ

ภูเก็ตมีการควบคุมการวางแผนและสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวดกว่าที่ผู้ซื้อมักคาดหวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในที่ดินบนเขา การก่อสร้างบนที่ดินที่สูงและลาดชันมีข้อจำกัด และข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นเมื่อความสูงและความลาดชันเพิ่มขึ้น และมีการควบคุมความสูงของอาคารและระยะถอยในเขตชายฝั่งและเขตที่ได้รับการคุ้มครอง ที่ดินที่ดูเหมือนจะเป็นแปลงที่เหมาะสมในการสร้างอาจมีข้อจำกัดเกี่ยวกับสิ่งที่ — หากมี — สามารถสร้างได้อย่างถูกกฎหมาย

ดังนั้นการตรวจสอบจึงกว้างขวางกว่าตัวโฉนด: การจำแนกโซน ข้อควบคุมการก่อสร้างที่ใช้ได้ ใบอนุญาตการก่อสร้างและการเข้าพักที่มีอยู่ ว่าสิ่งที่อยู่บนที่ดินได้รับอนุญาตจริงหรือไม่ และว่ามีส่วนใดของแปลงล้ำเข้าไปในที่สาธารณะ ทางน้ำ หรือโฉนดของเพื่อนบ้านหรือไม่ การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตไม่ใช่ปัญหาทางเอกสาร; มันอาจเป็นคำสั่งให้รื้อถอน

บริการเหล่านี้จะถูกจัดเตรียมและช่วยเหลือโดย Anan Property Group และจัดทำโดยเครือข่ายทนายความและผู้ตรวจสอบที่ได้รับใบอนุญาตของเรา ซึ่งทำการค้นหา รับบันทึก และรายงานให้คุณโดยตรง เราจะประสานงานการทำงานเพื่อให้เสร็จสิ้นก่อนที่เงินมัดจำของคุณจะมีความเสี่ยง

โฉนดที่สะอาดซึ่งได้รับการตรวจสอบที่ต้นทางคือรากฐานของการซื้อที่ดีทั้งหมดในประเทศไทย Anan Property Group ทำให้แน่ใจว่าการตรวจสอบดำเนินการอย่างถูกต้อง ในเวลาที่เหมาะสม โดยมืออาชีพที่มีคุณสมบัติในการตีความสิ่งที่ค้นพบ