Как происходит владение недвижимостью имеет такое же значение, как и то, какую именно недвижимость вы владеете. В Таиланде доступные иностранным покупателям варианты являются специфическими, и правильная структура зависит от типа недвижимости, ваших планов на неё и вашей ситуации на родине. В Anan Property Group мы обеспечиваем полное понимание этих вариантов — и представляем вам лицензированных тайских юристов, которые посоветуют и помогут реализовать выбранный вами вариант.

Понимание доступных вам вариантов

Иностранное свободное владение кондоминиумом — самый прямой путь. Тайское законодательство позволяет иностранным гражданам владеть единицами в свободном владении в пределах определенной доли продаваемой площади здания, и как только эта доля будет полностью занята, дальнейшие единицы в том же здании не могут быть проданы иностранным покупателям на этих условиях. Принадлежность конкретной единицы к этой доле — это вопрос факта, и мы устанавливаем это в письменной форме, прежде чем вы примете решение.

Земля рассматривается иначе. Иностранные граждане не могут, как правило, владеть землёй на своё имя, именно поэтому виллы так часто структурируются как зарегистрированный долгосрочный лизинг на землю, совместимый с владением самим зданием, или через созданную для легитимных коммерческих целей тайскую компанию. Каждый подход имеет реальные последствия для продления, перепродажи, наследования и затрат, и эти последствия требуют надлежащей юридической помощи, а не краткого резюме от агента.

Ситуации также формируют ответ. Пенсионер, намеревающийся прожить в одном доме двадцать лет, инвестор, строящий арендный портфель, и семья, планирующая передать недвижимость своим детям, не могут быть хорошо обслужены одной и той же структурой. Поэтому мы начинаем с ваших намерений и работаем обратно к механизму, а не наоборот.

Советы от квалифицированных специалистов

Структурирование владения является юридической работой, и мы рассматриваем это именно так. Anan Property Group организует и координирует процесс, но совет сам по себе поступает от независимых тайских адвокатов по недвижимости, которые квалифицированы для его предоставления и несут за него ответственность. Они разрабатывают и проверяют документацию, занимаются регистрациями в земельном офисе и отвечают вам напрямую.

Мы также четко заявляем, что мы не будем делать. Сделки, в которых тайские граждане используются в качестве номинальных акционеров для владения землёй от имени иностранца, запрещены по тайскому законодательству, и мы не способствуем им. Структура, которая не может выдержать проверку, не является сбережением; это обязательство, связанное с вашим домом. Где законная структура действительно соответствует вашим планам, мы поможем вам правильно её оформить — а где нет, мы это скажем.

Структурирование также имеет последствия за пределами Таиланда. Налоговое резидентство, обязательства по отчетности и правила наследования в вашей родной стране могут быть затронуты тем, как вы владеете тайской недвижимостью, поэтому мы рекомендуем покупателям получать советы как в одной юрисдикции, так и в другой и рады сотрудничать с вашими существующими консультантами.

Правильная структура с самого начала будет служить вам бесшумно на протяжении десятилетий. Если вы ошибетесь, это всплывает в самый неподходящий момент — при перепродаже, наследовании или в ходе официальной проверки. Anan Property Group гарантирует, что вопрос будет задан рано, на него ответят квалифицированные специалисты, и он будет должным образом задокументирован.