สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักถูกนำเสนอในรูปแบบมาตรฐานที่ทุกคนเซ็นชื่อ มันไม่ใช่มาตรฐาน มันถูกจัดทำโดยผู้ขาย และสำเนาที่มอบให้กับผู้ซื้อมักจะปกป้องผู้ขายได้อย่างยอดเยี่ยม ที่ Anan Property Group เราจัดให้มีการตรวจสอบสัญญาโดยทนายความอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยที่ได้รับใบอนุญาตก่อนที่จะมีการเซ็นสัญญาใดๆ

การตรวจสอบที่เหมาะสมมองหาอะไร

จุดเริ่มต้นคือว่าบุคคลที่ขายสามารถขายได้จริงหรือไม่ สัญญาควรกำหนดอสังหาริมทรัพย์อย่างแม่นยำตามโฉนด ระบุชื่อเจ้าของที่ลงทะเบียนอย่างถูกต้อง และพูดถึงการอนุญาตทางสมรสและอำนาจของบริษัทหากมี สัญญาควรยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ถูกโอนฟรีจากภาระ และกำหนดสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากไม่เป็นเช่นนั้น

จากนั้นเป็นเงื่อนไขทางการค้า เงินมัดจำและกำหนดการชำระเงิน สิ่งที่กระตุ้นการชำระเงินแต่ละครั้ง วันที่โอนกรรมสิทธิ์ และวิธีการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี — ประเด็นที่มักถูกปล่อยให้ไม่ชัดเจนในสัญญาร่างและมีค่าใช้จ่ายในการแก้ไขในวันนั้น สิ่งที่รวมอยู่ในการขายควรมีการระบุ: เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ อุปกรณ์สระว่ายน้ำ และสิ่งใดก็ตามที่ผู้ขายได้สัญญาไว้ด้วยวาจาว่าจะทิ้งไว้

ที่สำคัญที่สุด การตรวจสอบจะมองว่าเกิดอะไรขึ้นเมื่อทุกอย่างผิดพลาด เงื่อนไขของคุณ — การทำ due diligence ที่น่าพอใจ การยืนยันความพร้อมของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายต่างประเทศ การค้นหาชื่อที่ชัดเจน — ได้ถูกเขียนลงในสัญญาพร้อมกับสิทธิ์ในการถอนและฟื้นคืนเงินมัดจำของคุณหรือไม่? ความรับผิดชอบของผู้ขายต่อความล่าช้าเป็นจริงหรือถูกจำกัดไว้ที่ศูนย์? ระบอบการลงโทษมีความเหมือนกันหรือมีผลต่อคุณเพียงฝ่ายเดียว? ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเจรจาล่วงหน้าก่อนการลงชื่อและจะเปลี่ยนแปลงได้ยากภายหลัง

สัญญาที่ยังไม่สร้างควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ

สัญญาการพัฒนามีความเสี่ยงเพิ่มเติมเพราะคุณกำลังจ่ายสำหรับบางสิ่งที่ยังไม่ได้มีอยู่ การตรวจสอบควรกำหนดว่าการชำระเงินผูกติดอยู่กับเหตุการณ์การก่อสร้างที่ได้รับการตรวจสอบ ไม่ใช่วันที่ กำหนดการข้อกำหนดและเสร็จสิ้นจะต้องแนบและมีผลผูกพัน และวันที่เสร็จสมบัติควรมีผลกระทบที่มีความหมายหากพลาด มันควรตรวจสอบระยะเวลาที่รับผิดชอบต่องานที่มีข้อบกพร่อง ภาระหน้าที่ของผู้พัฒนาในระยะเวลานั้น และความปลอดภัย — การใช้ทุน, การรับประกันจากธนาคาร, หรือการจำนองที่ดิน — ที่จะคุ้มครองเงินของคุณหากโครงการหยุดชะงัก

สัญญาควรถูกตรวจสอบในทั้งสองภาษา เมื่อเอกสารมีอยู่ในภาษาไทยและภาษาอังกฤษ เวอร์ชันทั้งสองอาจแตกต่างกัน และสัญญามักจะระบุว่าฉบับใดมีผลเหนือกว่า ผู้ซื้อที่อ่านเพียงแค่การแปลภาษาอังกฤษของสัญญาที่อยู่ภายใต้ข้อความภาษาไทยไม่สามารถอยู่ในสถานะที่พวกเขาเชื่อว่าตนอยู่

บริการเหล่านี้ถูกจัดให้และอำนวยความสะดวกโดย Anan Property Group และจัดทำโดยเครือข่ายทนายความชาวไทยที่ได้รับความไว้วางใจของเรา พวกเขาตรวจสอบ แก้ไข และเจรจาเอกสารในนามของคุณและให้คำแนะนำโดยตรงกับคุณ; เราประสานตารางเวลาเพื่อให้การตรวจสอบเกิดขึ้นก่อนที่มัดจำจะถูกมอบหมายแทนที่จะเป็นหลังจากนั้น

การตรวจสอบสัญญาคือค่าใช้จ่ายที่ไม่น่าดึงดูดที่สุดที่คุณจะใช้จ่ายในซื้อขายที่ภูเก็ตและเป็นมูลค่าที่ดีที่สุด Anan Property Group ทำให้แน่ใจว่ามันดำเนินการโดยทนายความที่มีคุณสมบัติซึ่งทำงานให้กับคุณ