泰国的房产合同通常以标准文件的形式呈现，并由每个人签署。实际上，它们并不是标准合同，而是由卖方起草，交给买方的版本通常会很好地保护卖方。在安南房地产集团，我们会在任何签字之前安排由持有执照的泰国房产律师进行独立的合同审查。

适当审查所关注的内容

起点是卖方是否真的可以出售。合同应根据产权证准确识别房产，正确命名注册所有者，并在适用的情况下说明婚姻同意和企业授权。它应该确认房产是以无负担的方式转让的，并说明如果事实并非如此会发生什么。

接下来是商业条款。定金和付款计划、每笔付款的触发条件、转让日期，以及转让费用和税款的分配—这一点在草拟合同中常常模糊，且在签署当天解决起来费用不菲。销售中包含的内容应列出：家具、设备、家电、空调设备、游泳池设备及卖方口头承诺保留的任何物品。

最重要的是，审查要关注事情出错时会发生什么。你的条件—令人满意的尽职调查、外国永久产权的确认、明确的产权检查—是否写入合同中，并赋予撤回和追回定金的权利？卖方因延误而承担的责任是真实的，还是被限制为无？处罚机制是否对称，还是仅适用于你自己？这些条款在签名前谈判成本为零，而事后更改则不可能。

期房合同需特别关注

开发合同由于你为尚不存在的东西付款，因此承担额外风险。审查应建立在付款与经过验证的施工里程碑挂钩，而非日期，且附属的规范和完成时间表具约束力，并且如果错过完成日期会有实质性后果。还应检查缺陷责任期、开发商在此期间的义务，以及如果项目停滞，何种保障—保管、银行担保或土地抵押—保护你的资金。

合同还应以双语进行审查。当文件同时存在于泰语和英语时，两种版本可能存在差异，且合同通常会规定哪种版本优先。仅阅读受泰语文本管辖的合同的英文翻译的买方，实际上处于与其想象完全不同的境地。

这些服务由安南房地产集团安排和协调，由我们可信赖的持牌泰国法律合伙人提供。他们代表你审查、标记并协商文件，并直接向你提供建议；我们协调时间表，确保审查发生在承诺定金之前，而不是之后。

合同审查是你在普吉岛购房时花费的最不引人注目的费用，但通常是最佳价值。安南房地产集团确保由为你服务的合格律师进行这项工作。