Acheter une propriété à Phuket en tant qu’acheteur étranger suit une séquence d’étapes relativement prévisible. Connaître la feuille de route à l’avance rend toute l’expérience beaucoup moins stressante.
1. Recherche et Sélection
Vous commencez par définir votre budget, vos préférences de localisation et votre objectif (maison de vacances, investissement locatif ou déménagement), puis vous visitez les propriétés en personne ou virtuellement avec l’aide d’un agent qui connaît le marché local.
2. Réserver la Propriété
Une fois que vous trouvez la bonne propriété, un accord de réservation est généralement signé avec un acompte de réservation, ce qui retire la propriété du marché pendant que la diligence raisonnable et la négociation du contrat se poursuivent.
3. Diligence Raisonnable
Votre avocat vérifie l’acte de propriété, confirme le droit légal du vendeur à vendre, examine toute hypothèque ou charge existante sur la propriété et, pour les achats sur plan, examine les permis et le dossier du promoteur.
4. Contrat de Vente et d’Achat
Un contrat formel est rédigé précisant le prix, le calendrier de paiement, la date de réalisation et les responsabilités de chaque partie. C’est à ce moment que la structure de propriété (pleine propriété ou propriété en bail) est documentée en détail.
5. Paiements
Les fonds sont transférés selon le calendrier convenu. Pour les achats en pleine propriété, les acheteurs étrangers doivent généralement transférer des fonds en Thaïlande depuis l’étranger en devise étrangère, ce qui est ensuite documenté pour le transfert au Bureau des Terres.
6. Transfert de Propriété
Le jour de la réalisation, les deux parties (ou leurs représentants autorisés) se rendent au Bureau des Terres pour finaliser le transfert, payer les taxes et frais de transfert applicables et enregistrer la nouvelle propriété ou la location.
7. Remise des Clés
Les clés, les comptes de services publics et tout meuble ou équipement inclus dans la vente sont remis, et vous devenez officiellement le propriétaire ou le locataire de votre propriété à Phuket.
Chaque transaction a ses propres nuances, et les délais varient en fonction de la propriété et du financement impliqués. L’équipe d’Anan Property Group est là pour vous guider à chaque étape et coordonner avec votre avocat afin que rien ne soit oublié.