Der Kauf von Immobilien in Phuket als ausländischer Käufer folgt einer ziemlich vorhersehbaren Abfolge von Schritten. Wenn man die Vorgehensweise im Voraus kennt, wird die gesamte Erfahrung viel weniger stressig.

1. Suche und Vorauswahl

Sie beginnen damit, Ihr Budget, Ihre Standortpräferenzen und den Zweck (Ferienhaus, Mietinvestition oder Umzug) zu definieren, und besichtigen dann die Immobilien persönlich oder virtuell mit Hilfe eines Maklers, der den lokalen Markt kennt.

2. Immobilie reservieren

Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, wird in der Regel ein Reservierungsvertrag unterzeichnet sowie eine Reservierungsgebühr hinterlegt, die die Immobilie vom Markt nimmt, während die Due Diligence und die Vertragsverhandlungen durchgeführt werden.

3. Due Diligence

Ihr Anwalt prüft die Eigentumsurkunde, bestätigt das rechtliche Verkaufsrecht des Verkäufers, überprüft bestehende Hypotheken oder Belastungen auf der Immobilie und untersucht bei Off-Plan-Käufen die Genehmigungen und die Erfolgsbilanz des Entwicklers.

4. Kaufvertragsvereinbarung

Ein formeller Vertrag wird ausgearbeitet, der den Preis, den Zahlungszeitraum, das Fertigstellungsdatum und die Verantwortlichkeiten jeder Partei festlegt. An diesem Punkt wird die Eigentumsstruktur (Eigentum oder Pacht) im Detail dokumentiert.

5. Zahlungen

Die Gelder werden gemäß dem vereinbarten Zeitplan überwiesen. Bei Käufen im Eigentum müssen ausländische Käufer in der Regel die Mittel in ausländischer Währung nach Thailand bringen, was später für die Übertragung im Grundbuchamt dokumentiert wird.

6. Eigentumsübergang

Am Abschlusstermin erscheinen beide Parteien (oder deren bevollmächtigte Vertreter) im Grundbuchamt, um den Eigentumsübergang abzuschließen, die anfallenden Übertragungssteuern und Gebühren zu zahlen und das neue Eigentum oder die Pacht zu registrieren.

7. Übergabe

Schlüssel, Versorgungsanschlüsse und alle im Verkauf enthaltenen Möbel oder Ausstattungen werden übergeben, und Sie werden offiziell der Eigentümer oder Pächter Ihrer Immobilie in Phuket.

Jede Transaktion hat ihre eigenen Nuancen, und die Zeitrahmen variieren je nach Immobilie und Finanzierung. Das Team von Anan Property Group ist hier, um Sie durch jede Phase zu begleiten und mit Ihrem Anwalt zu koordinieren, damit nichts übersehen wird.