Eine Immobilie in Phuket kann makellos aussehen und dennoch Probleme aufweisen, die erst nach dem Abschluss sichtbar werden. Due Diligence ist die Phase eines Kaufs, in der diese Probleme gefunden — oder übersehen werden. Bei Anan Property Group betrachten wir dies als die wichtigste Aufgabe, die wir für einen Käufer leisten, indem wir die rechtlichen, technischen und praktischen Überprüfungen koordinieren, die eine ansprechende Immobilie in eine solide verwandeln.
Überprüfung dessen, was Sie tatsächlich kaufen
Der Ausgangspunkt ist immer das Grundbuch. Wir stellen fest, welche Form des Grundbuchs gilt, bestätigen den eingetragenen Eigentümer und überprüfen die Liegenschaftsunterlagen auf Hypotheken, Servitute, Gerichtsbefehle oder andere Lasten, die gegen das Grundstück eingetragen sind. Wir überprüfen, ob die Grenzen im Grundbuch mit dem Land vor Ihnen übereinstimmen, und dass der Zugang zur Straße rechtlich zugänglich ist und nicht nur eine Gefälligkeit, die ein Nachbar eines Tages zurückziehen könnte.
Für Eigentumswohnungen prüfen wir, wie das Eigentum in der Praxis registriert wird. Das thailändische Recht beschränkt ausländisches Eigentum im freien Besitz innerhalb eines Eigentumswohngebäudes, und sobald diese Zuteilung erschöpft ist, können die verbleibenden Einheiten nur zu anderen Bedingungen gehalten werden. Wir bestätigen die Position für die spezifische Einheit, die Sie kaufen, schriftlich, bevor eine Anzahlung geleistet wird — nicht danach.
Wenn eine Immobilie als Erbpacht oder über eine Unternehmensstruktur angeboten wird, legen wir genau dar, was das für Sie bedeutet: die Laufzeit, die Verlängerungsbedingungen und wie durchsetzbar sie sind, was beim Wiederverkauf passiert und welche Verpflichtungen Sie übernehmen. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihre Position genau verstehen und sich nicht auf eine Beschreibung in einer Broschüre verlassen.
Die praktischen Überprüfungen, die ebenso wichtig sind
Neben der rechtlichen Überprüfung betrachten wir die Immobilie selbst. Bei Wiederverkaufsimmobilien bedeutet das den Zustand des Gebäudes, das Alter und den Zustand der Pooltechnik und Klimaanlagen, die Wasserversorgung und Entwässerung sowie Anzeichen von Feuchtigkeit und Bewegung, die das Klima in Phuket verursachen kann. Bei Neubauten prüfen wir die Erfolgsbilanz des Entwicklers, den Fortschritt des Bauvorhabens und ob die gelieferte Spezifikation mit der gespeicherten Spezifikation übereinstimmt.
Wir überprüfen auch den Betrieb der Immobilie. Gebühren für Gemeinschaftsbereiche und Beiträge zum Instandhaltungsfonds, die finanzielle Gesundheit der juristischen Person oder Verwaltungsgesellschaft, ausstehende Versorgungsrechnungen, bestehende Mietverträge und alle Verpflichtungen, die mit einem Mietprogramm verbunden sind — all dies wirkt sich darauf aus, was Ihr Eigentum Sie tatsächlich jedes Jahr kosten wird.
Diese Überprüfungen werden von unabhängigen, lizenzierten Fachleuten durchgeführt: thailändischen Immobilienanwälten, Gutachtern und Bauinspektoren, deren Ergebnisse direkt zu Ihnen kommen. Anan Property Group koordiniert den Prozess, verfolgt die Unterlagen und übersetzt die Erkenntnisse in eine verständliche Sprache, aber die Überprüfung selbst erfolgt durch Fachleute, die ihre Pflicht Ihnen gegenüber schulden.
Eine gute Due Diligence produziert selten Drama. Meistens bestätigt sie einfach, dass eine Immobilie das ist, was sie zu sein scheint, und lässt Sie mit Vertrauen fortfahren. Gelegentlich rettet sie einen Käufer vor einem sehr teuren Fehler. Beide Ergebnisse sind von Bedeutung, und Anan Property Group stellt sicher, dass die Arbeit gründlich erledigt wird, bevor Sie sich engagieren.